Taloyhtio.net
Sivukartta Keskustelu Kiinteistöliitto
Etusivu Ajassa Asuminen Hallinto Lakitieto Talous Hoito ja kunnossapito Peruskorjaus ja remontointi Talotekniikka Jäsensivut
Etusivu > Yhtiökokousopas > Tilin- ja toiminnantarkastajien valinta

Yhtiökokousopas_logo_pieni.JPG

Katso video aiheesta,
klikkaa kuvaa!

tarkastajavalinnat.jpg

Lakineuvonta käytössä
Kiinteistöliiton palveluna

Osakkaat 0600-01122
ma-to klo 12-16, hinta
1,95 euroa/min+pvm/mpm

Kiinteistöliiton jäsentalon
hallitukset ja isännöitsijät
ma-to 9-15, pe 10-15
(09) 1667 6300, ei maksua
eli sisältyy jäsenyyteen

Valintaanko tilintarkastaja, toiminnantarkastaja vaiko molemmat?

Taloyhtiön yhtiöjärjestyksen määräykset ja huoneistojen lukumäärä vaikuttavat lainsäädännön lisäksi siihen miten tilin- ja toiminnantarkastajien valinnat yhtiökokouksessa voidaan tehdä.Tilintarkastuksen voi 1.7.2010 jälkeen alkavilta tilikausilta suorittaa vain hyväksytty HTM- tai KHT-tilintarkastaja eli maallikkotilintarkastajaa ei enää voida valita.

Toiminnantarkastaja tuli uutena korvaamaan tuota maallikkotilintarkastusta. Taloyhtiön ei tarvitse muuttaa yhtiöjärjestystään siirtyessään käyttämään toiminnantarkastajaa maallikkotilintarkastajan asemasta. Yhtiön tulee valita vähintään valita yhtiöjärjestyksessä määrätty määrä tarkastajia. Toiminnantarkastajalle tulee aina valita sijainen.

Huoneistojen lukumäärään lasketaan kaikki huoneistot ja muut tilat, jotka ovat osakkaan hallinnassa. Nämä ilmenevät yhtiöjärjestyksestä. Edellä tarkoitettuja huoneistoja ovat asuinhuoneistot, liikehuoneistot, toimistot, varastot ja autotallit. Em. lukumäärään ei lasketa piha-alueella sijaitsevia autopaikkoja, joita hallitaan osakkeilla. Lukumäärään ei myöskään lasketa yhtiön hallinnassa olevia huoneistoja tai huoneistoja, joita yhtiö hallitsee osakkeilla. Kysymys autokatosten laskemisesta lukumäärään on tulkinnanvarainen. Mikäli autokatokset ovat "vaa´ankieliasemassa" Kiinteistöliitto suosittelee selvittämään paikallisen maistraatin kannan asiaan.

Jos taloyhtiön yhtiöjärjestys on uusittu vuonna 2010 voimaanastuneen asunto-osakeyhtiölain mukaiseksi, tehdään valinnat yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Mikäli taloyhtiössä ei vielä ole muutettu yhtiöjärjestystä, kannattaa alla olevaasta taulukosta katsoa miten valinnat taloyhtiössä voidaan tehdä. Selvitä taloyhtiön omasta yhtiöjärjestyksestä maininta tarkastajien sekä huoneistojen lukumäärä ja sitten katso ao. taulukon oikeasta ruudusta mitä tarkastajia voidaan valita:

Yhtiöjärjestyksen määräys Alle 30 huoneistoa Huoneistoja 30 tai enemmän

Yhtiöllä on 1 tilintarkastaja ja 1 varatilintarkastaja.

Valitaan 1 tilintarkastaja ja 1 varatilintarkastaja TAI
valitaan 1 toiminnantarkastaja ja hänelle sijainen.

Valitaan 1 tilintarkastaja ja 1 varatilintarkastaja.

Yhtiöllä on 2 tilintarkastaja ja 1 varatilintarkastaja.

Valitaan 2 toiminnantarkastajaa ja 1 toiminnantarkastajan sijainen TAI
valitaan 1 tilintarkastaja ja 1 varatilintarkastaja sekä 1 toiminnantarkastaja ja hänelle sijainen TAI
valitaan 2 tilintarkastajaa ja 1 varatilintarkastaja.

Valitaan 2 tilintarkastajaa ja 1 varatilintarkastaja TAI
valitaan 1 tilintarkastaja ja 1 varatilintarkastaja sekä
1 toiminnantarkastaja ja hänelle sijainen.

Yhtiöllä on 2 tilintarkastaja ja 2 varatilintarkastajaa.

Valitaan 2 tilintarkastajaa ja 2 varatilintarkastajaa TAI
valitaan 1 tilintarkastaja ja 1 varatilintarkastaja sekä
1 toiminnantarkastaja ja hänelle sijainen TAI
valitaan 2 toiminnantarkastajaa ja heille sijaiset.

Valitaan 2 tilintarkastajaa ja 2 varatilintarkastajaa TAI
valitaan 1 tilintarkastaja ja 1 varatilintarkastaja sekä 1 toiminnantarkastaja ja hänelle sijainen.