|
Asunto-osakeyhtiöiden tilintarkastus Oy Helsinki on tuottanut sisällön tähän osioon.
|
|
Ongelmatilanteita
Tilintarkastustyön ongelmia kuvaavan sivusto-osan tarkoitus on pyrkiä antamaan niin taloyhtiöiden tilintarkastajille, hallituksille kuin isännöitsijöille kuvaa siitä, miten monipuolisesta asioiden arvioinnista tarkastuksessa on kyse.
Ongelmakuvaukset on poimittu Asunto-osakeyhtiöiden tilintarkastus Oy Helsingin tilintarkastajien kokemuksista 35 vuoden aikana - toisaalta suorittamistamme tuhansista taloyhtiöiden tilintarkastuksista ja toisaalta erillisistä selvittelytoimeksiannoista, joissa tehtäväksemme on annettu arvioida, ovatko tilintarkastuksen suorittaneet henkilöt toimineet hyvän tilintarkastustavan edellyttämällä tavalla.
Esimerkkien tarkoituksena ei ole antaa sellaista kuvaa, että tämäntyyppiset tilanteet olisivat taloyhtiöissä tavallisia. Ainoa tavoite on kiinnittää huomiota siihen, että vaikka olennaista huomautettavaa on äärimmäisen harvoin, on tilintarkastuksessa pyrittävä varmistamaan erittäin monentyyppisten seikkojen osalta, että ne on hoidettu asiallisesti ja niistä on annettu oikeat tiedot.
Tilintarkastuksiin liittyneet pulmat voidaan taloyhtiöissä jakaa neljään tyyppiin:
- Tarkastajan puutteellinen taloyhtiön toimintaan, kirjanpitoon tai hallintoon liittyvä tietämys. Siitä aiheutuu usein väärinkäsityksiä, tarpeettomia selvittelyvaatimuksia sekä taitamattomia raportteja. Tämän ongelman osalta toteamme vain, että tilintarkastajan on syytä arvioida oman tietämyksensä tasoa aina ennen tarkastustehtävän vastaanottamista. Erityisesti siinä yhteydessä kannattaa myös ottaa huomioon, että vuodet eivät ole veljiä keskenään: esimerkiksi putkistouudistus lisää merkittävästi vaatimustasoa niin suunnittelu-, toteutus- kuin takuuaikana ja koko rahoitusaikana.
- Tarkastajan tehtävän ja aseman yleinen ymmärtäminen. Tästä lähemmin osassa Tilintarkastajalta edellytettävä asennoituminen tehtävään.
- Tarkastuksen aikana heränneiden ongelmaepäilyjen ja selvitystarpeiden aiheuttamat toimenpiteet. Tästä lähemmin osassa Tarkastushuomiot ja arviointi, jossa käsitellään tarkastushuomioiden selvittelemistä.
- Raportointiharkinta. Tästä lähemmin kohdassa Tilintarkastuskertomuksen vakiomuodosta poikkeavien mainintojen laatiminen.
Lopuksi annetaan osassa Taloyhtiön toiminnasta esimerkkikuvauksia siitä miten monentyyppisiin seikkoihin asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksessa tulisi kiinnittää huomiota.
