Lisätietoa: www.tilinpaatosopas.fi Asunto-osakeyhtiöiden tilintarkastus Oy Helsinki on tuottanut sisällön tähän osioon.

Suureen hankkeeseen ryhdyttäessä oli päätetty rahoittaa se lainalla ja toisaalta ennen lainan nostamista halukkailta osakkailta vastaanotettavalla hankeosuussuorituksella (so. halukkaat saivat maksaa osuutensa hankkeen edellyttämästä lainasta jo ennen sen nostamista, jolloin lainaa nostettiin vain velalliseksi jäävien osakkeita vastaava määrä). Samalla määrättiin kerättäväksi pääoma (tai rahoitus) -vastiketta velallisiksi jääneiltä. yhtiöjärjestykseen sisältyi maininta, joka edellytti hoitovastiketta kerättävän liikehuoneistojen osalta kaksinkertaisena ja pääoma (tai rahoitus) -vastikkeet kerättävän kaikilta saman suuruisena neliötä kohti.

Kommentti ja miten tulisi menetellä tilanteessa

Tilintarkastuksen yhteydessä todettiin, että yhtiön johto ei ollut tunnistanut yhtiöjärjestyksen määräykseen sisältyvää merkittävää tulkinta-asiaa:

Eräs alan yleisimpiä vastikeperinnässä merkittäviä ongelmia aiheuttava seikka ovat hoito- ja pääoma (tai rahoitus) -vastikkeiden erilaiset perusteet yhtiöjärjestyksissä.

Valitettavasti lainsäädäntö sallii ainakin toistaiseksi tältä osin sellaisia erilaisia yhtiöjärjestyssäännöksiä, jotka aiheuttavat merkittävästi tulkintaongelmia. Tässä ei asiaan paneuduta kuin toteamalla, että jos yhtiöjärjestys määrää hoito- ja pääoma (tai rahoitus) -vastikkeiden perusteet erilaisiksi:

- Pelkkä vastikkeen nimi ei ratkaise asiaa. Vaikka yhtiöjärjestyksessä selkeästi puhuttaisiin pääomavastikkeesta, ei kaikkia lainan rahoittamiseksi kerättäviä vastikkeita (vaikka ne normaalikielenkäytössä käsitetäänkin pääoma (tai rahoitus) -vastikkeeksi voida pitää pääoma (tai rahoitus) -vastikkeina yhtiöjärjestyksen tarkoittamassa mielessä. Ratkaisu siitä, onko lainan rahoittamiseen perittävän vastikkeen osalta kyse sellaisesta vastikkeesta, josta liikehuoneistolta tulee periä yksinkertaista vai kaksinkertaista vastiketta on ratkaistava hankkeen luonteen perusteella. Esimerkiksi tässä yhtiössä tapahtuneen suuren vesivahingon rahoittamiseksi otettu merkittävä laina oli kyseisen talon yhtiöjärjestyssäännöksen muotoilun perusteella selkeästi hoitovastikeperusteisesti rahoitettava.

- Ratkaisua ei voida myöskään tehdä normaalilla enemmistöpäätöksellä: Yhtiöjärjestys määrää periaatteessa ne linjat joiden mukaan osakkaiden välinen vastikerasitus jaetaan, eikä siitä voida poiketa kuin kaikkien osakkaiden suostumuksella

- Kyseisessä tapauksessa suosittelimme yhtiön johdolle juridisen asiantuntijalausunnon hankkimista asian varmistamiseksi

Lausunnon perustella tilinpäätös tehtiin uusiksi, veloitettiin osuutensa suorittaneelta liikehuoneistolta 10.000 euroa lisää hankeosuutta ja tehtiin vastaavat oikaisut muille huoneistoille sekä lainaosuus- ja jälkilaskelmiin.