|
Asunto-osakeyhtiöiden tilintarkastus Oy Helsinki on tuottanut sisällön tähän osioon.
|
|
Ongelmatilanteita taloyhtiön toimintaan liittyen
Taloyhtiön toiminnan osa-alueisiin liittyen käsitellään seuraavassa muutamia yleisiä ongelmatyyppejä. Ongelmakuvaukset on poimittu Asunto-osakeyhtiöiden tilintarkastus Oy Helsingin tilintarkastajien kokemuksista 35 vuoden aikana - toisaalta suorittamistamme tuhansista taloyhtiöiden tilintarkastuksista ja toisaalta erillisistä selvittelytoimeksiannoista.
Esimerkkien tarkoituksena ei ole antaa sellaista kuvaa, että tämäntyyppiset tilanteet olisivat taloyhtiöissä tavallisia. Ainoa tavoite on kiinnittää huomiota siihen, että vaikka olennaista huomautettavaa on harvoin, on taloyhtiön toiminnassa sellaisia selkeitä riskejä, joiden osalta saattaa syntyä merkittäviäkin seuraamuksia.
Lainaosuus- ja jälkilaskelmat olivat virheelliset niin, että uudehkossa yhtiössä perittiin vajaa 10.000 euroa liian vähän yhden huoneiston lainaosuutena.
-> Katso lähempi ongelmakuvaus ja toimintaohjeita klikkaamalla tästä
Suureen hankkeeseen ryhdyttäessä oli päätetty rahoittaa se lainalla ja toisaalta ennen lainan nostamista halukkailta osakkailta vastaanotettavalla hankeosuussuorituksella (so. halukkaat saivat maksaa osuutensa hankkeen edellyttämästä lainasta jo ennen sen nostamista, jolloin lainaa nostettiin vain velalliseksi jäävien osakkeita vastaava määrä). Samalla määrättiin kerättäväksi pääomavastiketta velallisiksi jääneiltä. yhtiöjärjestykseen sisältyi maininta, joka edellytti hoitovastiketta kerättävän liikehuoneistojen osalta kaksinkertaisena ja pääomavastikkeet kerättävän kaikilta saman suuruisena neliötä kohti.
-> Katso lähempi ongelmakuvaus ja toimintaohjeita klikkaamalla tästä
Yhtiössä sijaitsevan pienen liikehuoneiston vapauduttua vuokralaiselta ilmoitti hallituksen jäsen halukkuutensa vuokrata tila entisin ehdoin. Hallitus päätti vuokrata tilan ja oli tyytyväinen kun säästettiin vuokralaisen hankinnasta aiheutuvat menot.
-> Katso lähempi ongelmakuvaus ja toimintaohjeita klikkaamalla tästä
Viimeisenä on esimerkki osakkeiden lunastamisesta yhtiölle. Se ei ole mukana yleisyytensä vuoksi vaan esimerkkinä joka korostaa tarvetta noudattaa tilintarkastuksessa erityistä varovaisuutta silloin kun kyseessä on poikkeuksellinen päätöksenteko tai tilanne
-> Katso lähempi ongelmakuvaus ja toimintaohjeita klikkaamalla tästä
