|
Kiinteistöyhtiön kirjanpito ja tilinpäätös
Klassikkoteos sisältää ohjeet kirjanpidon, tilinpäätöksen, tilintarkastuksen ja toimintakertomuksen laadintaan asunto-osakeyhtiössä.
Tutustu ja tilaa tästä...
|
|
Tilinpäätössuunnittelun peruskeinot ja yhteydet tuloverotukseen
Taloyhtiöt niin kuin muutkin yhteisöt voivat jossain määrin säännellä vuosituloksensa muodostumista. Kun taloyhtiöt eivät pääsääntöisesti pyri voitolliseen tulokseen, tavoitteena on tietysti se, ettei turhia tuloverojakaan makseta.
Taloyhtiöillä on käytettävissään lähinnä seuraavat peruskeinot säännellessään tulostaan: käyttöomaisuuden poistot, suurehkojen korjausmenojen aktivointi, tulojen ja menojen ajankohdan sääntely sekä asuintalovaraus, rahastointi ja tappiontasaus.
Kiinteistöyhteisöiltä ei edellytetä ns. suunnitelmanmukaisia poistoja käyttöomaisuudesta, vaan esimerkiksi irtaimen käyttöomaisuuden poisto on 0 - 25 % ja asuinrakennuksen 0 - 4 %. Näin poistoja tehdään tarvittaessa enimmäisprosenttien puitteissa. Etenkin silloin kun taloyhtiö on aktivoinut korjausmenojaan, poistamatonta hankintamenoa saattaa olla siinä määrin, ettei tuloksen järjestelemiseksi tarvita muita keinoja.
Tulojen ja menojen sääntely liittyy lähinnä korjauksiin, joita voidaan aientaa tai myöhentää suunnitelluista. Myös vastikkeiden suuruutta voidaan muuttaa kesken vuotta yhtiökokouspäätöksin. Tavanomaisempaa on antaa hallitukselle valtuus kantaa tai olla kantamatta yhden kuukauden vastike.
Perinteisesti asunto-osakeyhtiön tilinpäätös- ja tulovero-ongelmat on ratkaistu rahastointimenettelyllä. Rahastoinnilla osakkeenomistajilta voidaan kantaa varoja omiin pääomiin, ilman että niitä luettaisiin veronalaisiksi tuloiksi. Lisäpääoma kirjataan ohi tuloslaskelman rakennusrahastoon, lainanlyhennysrahastoon, korjausrahastoon tmv. Siirtoon vaaditaan yhtiökokouksen päätös sen tilikauden aikana, jona rahastointeja tapahtuu. Rahastoitavien varojen käyttöön soveltuvat aktivoitavien uudishankintojen, aktivoitavien perusparannusten ja aktivoitavien suurehkojen korjausten menot sekä tällaiseen tarkoitukseen otettujen lainojen pääoman takaisinmaksut.
Pääosin asuinkäytössä olevilla taloyhtiöillä on rahastoinnin ohella käytettävissään joustavampi asuintalovarausmenettely. Varauksella mahdollistetaan 10 seuraavan vuoden aikana syntyvien menojen kirjaaminen kuluiksi etukäteen. Varauksen muodostamisvaiheessa ei tarvitse määritellä sen käyttötarkoitusta ja varauksella voidaan kattaa kuluiksikin kirjattavia menoja. Muodostettavan varauksen on oltava vähintään 3 500 euroa vuodessa.
