Taloyhtiöiden tilintarkastus on osakkaiden turva
Lehdistötiedote, julkaisupäivä 8.4.2004
Viime aikoina paljastuneet väärinkäytökset ovat osoittaneet, että taloyhtiöt eivät edelleenkään kiinnitä tarpeeksi huomiota asianmukaisen tilintarkastuksen järjestämiseen. Kiinteistöliiton mielestä taloyhtiöiden tilintarkastus pitää tehdä taloyhtiön koosta riippumatta asiantuntevasti ja vastuullisesti.
Taloyhtiöt näkevät tilintarkastuksen liian usein "vasemman käden hommana", vaikka asunnot ovat suomalaisten suurin varallisuuserä ja niiden asianmukaisesta hoidosta ja arvon säilymisestä jokaisen osakkaan kannattaa olla kiinnostunut. Tilintarkastuslaki- ja -asetus ovat olleet voimassa jo lähes 10 vuotta ja ne koskevat myös asunto-osakeyhtiöitä.
Nyt taloyhtiöiden yhtiökokousten käydessä kuumimmillaan, osakkailla on erinomainen tilaisuus huolehtia omista eduistaan selvittämällä yhtiön tilintarkastajien asiantuntemus, kokemus ja luotettavuus. Tarvittaessa yhtiöiden on myös uskallettava vaihtaa tilintarkastajaa. Jokainen voi kuvitella, mitä tapahtuu jos ammattitaidoton tilintarkastaja saa ammattilaisen valtuudet.
Tilintarkastajalla on oltava sellainen laskentatoimen, taloudellisten ja oikeudellisten asioiden sekä tilintarkastuksen tuntemus ja kokemus kuin tarkastettavan kohteen toiminnan laatuun ja laajuuteen katsoen on tarpeellista tehtävän hoitamiseksi. Jos taloyhtiössä on vähintään 100 huoneistoa, on vähintään yhden tilintarkastajan oltava HTM- tai KHT-tilintarkastaja.
Hyväksytty tilintarkastaja on valittava pienempiinkin taloyhtiöihin, mikäli osakkaat, joilla on vähintään kymmenesosa osakkeista tai kolmannes yhtiökokouksessa edustetuista osakkeista, tätä vaativat. Hyväksytyn tilintarkastajan valinta lisää osakkaiden oikeussuojaa, taloyhtiön sisäistä luottamusta talousasioiden hoitoon ja pääsääntöisesti estää mahdollisuudet väärinkäytöksiin. Osakkaiden oikeussuojan kannalta on erittäin tärkeää, että kirjanpito on sillä tasolla, että esimerkiksi osakkaiden lainaosuudet on laskettu oikein.
Tilintarkastuksen piiriin kuuluu juoksevan kirjanpidon ja tilinpäätöksen tarkastuksen lisäksi hallinnon tarkastaminen. Tilintarkastajan tulee tutkia onko yhtiön hallinnossa noudatettu asunto-osakeyhtiölain säännöksiä, yhtiöjärjestystä sekä yhtiökokouksen ja hallituksen päätöksiä.
Asiantuntemuksen voi vaivattomammin varmistaa käyttämällä Kauppakamarin hyväksymiä tilintarkastajia. HTM- ja KHT-tilintarkastajat ovat läpäisseet vaativan, monipuolisen ja kirjallisen tilintarkastajatutkinnon. Tutkinto edellyttää mm. laskentatoimen, yhteisö-, kirjanpito- ja verotus- ym. lakien hallintaa. Tilintarkastajien yleisten edellytysten säilymistä valvotaan vuosittain ja heidän työnsä laatua viiden vuoden välein suoritettavin laadunvarmistustarkistuksin.
Hyväksyttyjen tilintarkastajien käyttö asunto-osakeyhtiöissä lisääntyy, mikäli valmisteilla oleva tilintarkastuslain muutos toteutuu. Tilintarkastuslain muuttamista käsitellyt työryhmä mm. ehdotti, että huoneistoraja laskettaisiin 100:sta 30:een. Toisaalta liitto pitää tärkeänä, että tilintarkastajan apuna toimisi taloyhtiön osakas, jolla on sellaista tietoa, jota ei voida papereiden perusteella tietää tai havaita. Esimerkiksi muualla asuva ammattitilintarkastaja ei voi tietää, onko hankittu ruohonleikkuri taloyhtiön käytössä
Takaisin
Kommentoi ja keskustele uutisesta
