Tilin- ja toiminnantarkastus hämmentävät taloyhtiöitä
Lehdistötiedote, julkaisupäivä 22.3.2011

Elina Skarra

Taloyhtiöt, jotka ovat jo päivittäneet yhtiöjärjestyksensä nykyistä asunto-osakeyhtiölakia vastaavaksi, toimivat yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Ne taloyhtiöt, jotka eivät ole muuttaneet yhtiöjärjestyksiään lain voimaan tulon jälkeen joutuvat tulkitsemaan sitä uusien säännösten valossa.

Kiinteistöliiton neuvontaan on tullut runsaasti puheluita taloyhtiöiden tilin- ja toiminnantarkastuksesta. Taloyhtiöitä hämmentää se, pitääkö niiden valita kevään yhtiökokouksessa tilintarkastaja vai toiminnantarkastaja, ja kuinka monta tarkastajaa on valittava.

Merkityksellinen 30 huoneiston raja

Tilintarkastajalla tarkoitetaan alan ammattilaista eli KHT tai HTM-tilintarkastajaa. Toiminnantarkastajana voi toimia esimerkiksi yhtiön osakas.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiön täytyy valita tilintarkastaja, jos yhtiössä on vähintään 30 huoneistoa. Rajaa laskettaessa otetaan huomioon asuin- ja liikehuoneistoiden lisäksi myös erillisinä osakkeina olevat autotalli- ja katospaikat. Pihapaikkoja ja taloyhtiön hallinnassa olevia huoneistoja ei lasketa mukaan.

Yhtiöön täytyy valita tilintarkastaja myös silloin, jos tilintarkastuslain 4-6 §:n edellytykset täyttyvät tai osakkeenomistajat, joilla on 1/10 kaikista yhtiön osakkeista tai 1/3 yhtiökokouksessa edustetuista osakkeista, vaativat tilintarkastajan valitsemista yhtiökokouksessa.

Millaiset tarkastajat valitaan?

Yhtiöjärjestys määrää tarkastajien lukumäärän. Tietyissä tapauksissa taloyhtiöllä on myös vaihtoehtoja:

Alle 30 huoneistoa eli "pienet yhtiöt"

Yhtiöjärjestyksen määräys: "Yhtiöllä on tilintarkastaja ja varatilintarkastaja"
Valittava yksi tilintarkastaja ja varatilintarkastaja tai yksi toiminnantarkastaja ja hänelle sijainen.

Yhtiöjärjestyksen määräys: "Yhtiöllä on kaksi tilintarkastajaa ja kaksi varatilintarkastajaa"
Valittava kaksi tilintarkastajaa ja kaksi varatilintarkastajaa tai kaksi toiminnantarkastajaa ja heille sijaiset tai yksi tilintarkastaja ja varatilintarkastaja sekä yksi toiminnantarkastaja ja hänelle sijainen.

30 huoneistoa tai enemmän eli "suuret yhtiöt"

Yhtiöjärjestyksen määräys: "Yhtiöllä on tilintarkastaja ja varatilintarkastaja"
Valittava yksi tilintarkastaja ja varatilintarkastaja.

Yhtiöjärjestyksen määräys: "Yhtiöllä on kaksi tilintarkastajaa ja kaksi varatilintarkastajaa"
Valittava kaksi tilintarkastajaa ja kaksi varatilintarkastajaa tai tilintarkastaja ja varatilintarkastaja sekä yksi toiminnantarkastaja ja hänelle sijainen.

Edellä esitetyn lisäksi niin suuret kuin pienetkin yhtiöt voivat yhtiökokouksessa aina päättää enemmistöllä valita toiminnantarkastajan tilintarkastajan lisäksi, vaikka yhtiöjärjestyksen mukaan ei tarvitsisi valita kuin yksi tilintarkastaja varamiehineen.

Lisätietoja:

• Kiinteistöliiton lakimies Elina Skarra puh. (09) 1667 6761
• www.taloyhtio.net/talous/tilintarkastus
• Videoleike tilintarkastajan ja toiminnantarkastajan valinnasta

Takaisin

---

Kommentoi ja keskustele uutisesta