|
Pitkäjänteinen ja suunnitelmallinen taloudenpito koituu taloyhtiön osakkaiden eduksi. Siksi kannattaa huolehtia talousasioista ja varautua tuleviin korjaushankkeisiin.
Jälki- ja lainaosuuslaskenta
Perusopas selvittää, mitä ovat asunto-osakeyhtiön jälki- ja lainaosuuslaskelmat ja miten ne tehdään.
Tutustu ja tilaa tästä...
|
|
Taloussuunnittelu
Taloyhtiön toiminta- ja taloussuunnittelua
voidaan tehdä hyvin monella tavalla ja monessa laajuudessa.
Taloussuunnittelussa voidaan hyödyntää useita eri välineitä ja
työkaluja. Eräs hyödyllinen tapa on laatia omalle taloyhtiölle
kiinteistöstrategia. Kiinteistöstrategia laaditaan taloyhtiön
hallituksen ja isännöitsijän yhteistyönä.
Kiinteistöstrategia on asumisen, omistamisen ja ylläpidon
toimintasuunnitelma, jossa on
- kartoitettu ja kirjattu taloyhtiön nykytila
- määritelty millainen taloyhtiön halutaan olevan esimerkiksi 5
tai 10 vuoden kuluttua
- selvitetty toimenpiteet joilla haluttuun lopputulokseen
päästään
Kiinteistöstrategia kirjoitetaan muistioksi sekä käsitellään ja
hyväksytetään yhtiökokouksessa. Yhtiökokouksessa hyväksytty
strategia ohjaa jatkossa hallituksen ja isännöitsijän
toimintaa.
Strategia-asiakirja ei ohita normaalia päätöksentekomenettelyä,
vaan strategian sisältämistä asioista on tehtävä asiaan kuuluvat
päätökset. Strategiassa määritellyt asiat ja toimenpiteet tulee
siis päättää aivan normaalien päätöksentekomenettelyjen mukaisesti
sitä mukaan kun niitä toimeenpannaan.
Talous-, vero- ja toimintasuunnittelulla varmistetaan se, että
kiinteistöstrategian mukaisilla toiminnallisilla ja
kiinteistönpidollisilla tavoitteilla on taloudelliset
toteutumisedellytykset. Talousarviovuotta pidemmällä
rahoitussuunnittelulla varaudutaan mm. tuleviin kunnossapito- ja
korjaustarpeisiin sekä edistetään järkiperäistä taloyhtiön
elinkaaren huomioivaa taloudenpitoa ja luodaan pohjaa vakaalle
vastikekehitykselle.
Pääpiirteinen toiminta- ja rahoitussuunnitelma laaditaan
vähintään 5 vuodelle. Todella suurten lainarahalla toteutettavien
hankkeiden osalta tulee tehdä koko laina-ajalle ulottuva karkea
suunnitelma siitä, kuinka taloyhtiön toiminta tulee muuttumaan ja
miten kunnossapitosuunnitelmaan ja korjausohjelmaan sisältyvät
korjaukset on suunniteltu rahoitettaviksi.
Verosuunnittelulla pyritään taloyhtiössä siihen, ettei
taloyhtiölle eikä myöskään sen osakkaille aiheudu tarpeettomia
veroseuraamuksia. Verotuksellisen tuloksen muodostamisessa
käytetään hyväksi tuloksen- ja tappiontasausmahdollisuudet.
Taloyhtiössä tulee myös arvioida mahdollisen
arvonlisäverovelvollisuuden vaikutukset.
Lisätietoja saatavissa kirjoista:
- Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiön kirjanpito ja tilinpäätös
- Isännöitsijän talousopas
- Isännöitsijän käsikirja
