Putkistokorjauksen suunnittelijan valinta
Suunnittelijan asema
Putkistokorjauksen suunnitelma-asiakirjojen laadinta vaatii vankkaa asiantuntemusta ja kokemusta korjaushankkeista. Jos talossa asutaan koko putkistokorjauksen ajan, suunnittelun vaikeusaste kasvaa. Putkistosuunnittelun lisäksi hankkeessa tarvitaan usein jonkin verran rakennusteknistä ja sähköteknistä suunnittelua. Tilaajan kannalta olisi luontevaa, että kaikki suunnittelupalvelut voitaisiin ostaa yhtenä pakettina. Taloyhtiö valitsee suunnittelijan omaksi asiantuntijakseen, jonka tehtävänä on huolehtia , että hanke onnistuu teknisesti, taloudellisesti ja toiminnallisesti mahdollisimman hyvin.
Useimmiten suunnittelijan tehtävät eivät rajoitu pelkästään asiakirjojen laadintaan, vaan hän saattaa hoitaa myös eri rakennuttajatehtäviä, kuten urakkatarjouspyynöt, sopimusneuvottelut ja urakkasopimusten laadinnat. Lisäksi suunnittelija voi hoitaa työmaan valvontaa, asukasinformaatiota ja teknis-juridisten kiistatilanteiden selvittelyjä. Taloyhtiön tulisi valita suunnittelija ennen kaikkea kokemusta ja pätevyyttä painottaen. Myös suunnittelijan riippumattomuus alan urakoitsijoista tai laitevalmistajista on puolueettoman toiminnan kannalta keskeinen vaatimus.
Suunnittelijan valintaperusteet
Suunnittelijavalinnan tulisi perustua ainakin seuraaviin suunnittelijalta vaadittaviin ominaisuuksiin:
|
Ominaisuus
|
Toteamistapa
|
| 1. Ammattitaito ja kokemus |
Tutustu referenssiluetteloihin (suunnittelu, valvonta) |
| 2. Riittävät toimituskyky |
Selvitä henkilöstön määrä, ilmoita selkeät aikataulut |
| 3. Asiakastyytyväisyys |
Kysy aiemmilta tilaajilta |
| 4. Kustannustietoinen suunnittelu |
Pyydä selvitys suunnittelijalta |
| 5. Kokonaisvaltainen suunnittelu |
Varmista rakennus- ja sähkötekninen osaaminen |
| 6. Rakennuttaja- ja valvontapalvelut |
Pyydä selvitys suunnittelijalta |
| 7. Riippumattomuus ja puolueettomuus |
Selvitä toimiston omistus ja kytkennät |
| 8. As.Oy-lain sovellusten hallinta |
Pyydä selvitys suunnittelijalta |
| 9. Toiminnan vakuutusturva |
Pyydä todistus konsulttivakuutuksesta |
| 10. Harmaan talouden välttäminen |
Pyydä todistukset verojen ja TEL-maksujen hoitamisesta. |
Huonosti laadituilla suunnitelmilla korjaushanke voi helposti epäonnistua ja jälkeenpäin joudutaan tekemään lisätöitä. Tästä syystä asiantuntijan valinta kannattaa tehdä huolella.
Lisätietoja ja putkiremontti-konsultointia tarjoaa Talokeskus.
