Vesi- ja viemärijärjestelmien elinkaaret ja
kunnossapitojaksot
Oheisessa taulukossa (Taulukko 1) on yleisempien
LVI-järjestelmien ja laiteosien elinkaaria ja kunnossapitojaksoja.
Kunnossapitojaksot vaihtelevat kovasti tapauskohtaisesti hyvin
monista asioista riippuen. Vesi- ja viemärijohtojen keskimääräinen
uusimisikä on 50 vuotta, mutta hajonta korjaustarpeesta riippuen 30
- 70 vuotta. Kuntoarvioiden ja/tai kuntotutkimusten kautta
selvitetään järjestelmien ikääntyessä verkostojen kuntoa,
korjaustarvetta ja kustannuksia.
Taulukko 1. Koneteknisten järjestelmien tyypillisiä
kunnossapitojaksoja.
|
Rakennusosa tai laitteisto
|
Kunnossapitojakso (v)
|
Toimenpide
|
Huom.
|
| Lämpökanaalit ulkona |
20 |
Uusiminen |
Rakennusvirheet lyhentävät jaksoa |
| Lämpöjohdot rakennuksessa |
30 50 |
Uusiminen |
Rakennusvirheet lyhentävät jaksoa |
| Valurautapatterit |
> 50 |
Uusiminen |
|
| Levypatterit |
30 |
Uusiminen |
|
| Lämpöjohtopumput |
15 |
Uusiminen |
|
| Paisuntasäiliö |
30 |
Uusiminen |
|
| Lämmityksen säätölaitteet |
15 |
Uusiminen |
|
| Linjasulkuventtiilit |
< 25 |
Uusiminen |
Huollon puute lyhentää ikää |
| Patteritermostaatit |
10 |
Uusiminen |
|
| Kaukolämmön alajakokeskus |
< 20 |
Uusiminen |
|
| Käyttövesiputket rakennuksessa |
30 |
Uusiminen |
Ylisuuret virtausnopeudet lyhentävät
ikää |
| Viemärit rakennuksessa |
30 50 |
Uusiminen |
|
| Sekoittimet |
10 |
Uusiminen |
Vaatii vuosittaista huoltoa |
| Wc-kulhot |
20 |
Uusiminen |
Vaatii vuosittaista huoltoa |
| Muut vesi- ja viemäripisteet |
30 |
Uusiminen |
Vaatii vuosittaista huoltoa |
| Tuloilmakoneet |
< 30 |
Uusiminen |
|
| Poistoilmakoneet |
15 |
Uusiminen |
|
| Talon sähköjärjestelmä |
30 |
Uusiminen |
|
| Hissit |
10 |
Uusiminen |
Köysien uusiminen |
| Hissit |
30 |
Uusiminen |
Vaihtoehtona peruskorjaus |
Alla on lueteltu takavuosien rakentamisessa ilmenneitä
lvi-teknisiä vikoja ja puutteita, jotka ovat lisänneet remonttien
tarvetta.
- vesieristykset ovat puutteellisia tai niitä ei ole
- pintavesien poisjohtaminen on heikkoa
- salaojituksiin ei ole kiinnitetty riittävästi huomiota
- putkistot on tehty maavaraisiksi ja painuviksi (jopa
savikkoalueillakin)
- putkistot roikkuvat maassa, ruostuvien ja/tai lahoavien
kannakkeiden varassa
- putkistot ovat piilossa, jolloin vaihdettavuus ja huollettavuus
on hankalaa
- virtausnopeudet eivät ole hallittuja (verkostot säätämättä/ei
säädettäviä, pumput liian suuria, kalusteiden vesivirtoja ei ole
säädetty / mitattu)
- painetasot eivät ole hallinnassa
- putkikanaalit ovat veden vallassa (ruostuminen /
energiahukka)
- lvi-laitteistoa käyttävät ei-ammattilaiset
Putkien uusiminen on ajankohtaista, kun:
- rakennuksessa on toistuvia putkistovuotoja, jotka johtuvat
putkien syöpymisestä
- kuntoarvio osoittaa putkistossa olevan vakavia vaurioita,
jolloin vuotoriski on suuri
- putkistot ovat niin likaantuneet, että ne tukkiintuvat
toistuvasti
- rakennuksessa tehdään peruskorjaus tai esim. kylpyhuoneiden
uusiminen, jonka yhteydessä vanhat putket on luontevaa uusia
- vakuutusyhtiö ei enää korvaa putkivuotojen aiheuttamia
vahinkoja putkien korkean iän takia
Kaikki rakennuksen sisällä olevat kylmä- ja lämminvesiputket
sekä viemärit uusitaan käytännön syistä useimmiten samalla kertaa.
Hyväkuntoisissa viemäreissä riittää huuhtelu painepesurilla.
Taulukko 2. Huoneistoissa esiintyviä, vesi- ja viemärijohdoista
johtuvia ongelmia ja niiden yleisimmät syyt.
|
Havainto
|
Mahdollinen syy
|
| Näkyvä vesivuoto, rakenne tihkuu vettä |
Vuoto putkessa |
| Maalin irtoaminen pesuhuoneessa tai keittiön katosta |
Yläkerran vuotava lattiakaivo tai viemäri |
| Maalin tai kaakeleiden irtoaminen pesu-huoneen seinistä
vesikalusteet alapuolelta |
Vuotava vesijohto tai hanakulman liitos |
| Viemärin haju wc:ssä tai pesuhuoneessa |
Huonokuntoinen wc:n liitosmansetti, haihtumisen tai
toimimattoman viemäriverkon tuuletuksen takia tyhjentynyt
lattiakaivon tai pesualtaan vesilukko |
| Huono vedenvirtaus vesikalusteista |
Tukkoon umpeutunut putki |
| Huono vedenvirtaus viemäripisteissä |
Tukkeutunut kytkentä- tai kokoomaviemäri |
| Äkillinen vedenkulutuksen nousu |
Vuoto verkostossa |
| Viemäreiden "kolina" |
Kokoojaviemärin huono tuuletus |
| Outo haju tai maku talousvedessä |
Vuoto verkostossa |
| Voimakkaat veden virtauksesta ja/tai paineiskuista johtuvat
äänet |
Suuret painetasot ja/tai virtausnopeudet |
| Vesimittari pyörii jatkuvasti |
Vuotoverkostossa |
