Taloyhtiön kuntotodistuksesta apua asuntokauppaan - monenko tähden taloyhtiössä asut?
Lehdistötiedote, julkaisupäivä 19.4.2007
Kiinteistö-, rakennus- ja kiinteistönvälitysalan yhteistyönä kehitetty vapaaehtoinen Taloyhtiön kuntotodistus on valmistunut. Kuntotodistus on ennakoitua edullisempi. Tavanomaisessa, viiden miljoonan euron arvoisessa kerrostaloyhtiössä todistus maksaa vain promillen taloyhtiön arvosta.
- Tällä promillen kustannuksella selvitetään miljoonaomaisuuden kunto useiksi vuosiksi, tähdensi Kuntotodistushankkeen johtoryhmän puheenjohtaja Harri Hiltunen todistuksen julkistamistilaisuudessa Messukeskuksessa avautuneilla Asuntomarkkinat 07 -messuilla torstaina.
Taloyhtiön kuntotodistus kertoo asuinrakennuksen kunnon havainnollisesti ja luotettavasti tähdillä. Kuntotodistus perustuu kuntoarvioon. Todistus tiivistää kuntoarviossa esitetyt johtopäätökset 1-5 tähdeksi. Asuinkiinteistön kuntoluokka kuvaa kokonaisvaltaisesti taloyhtiön vastuulla olevien rakenteiden ja järjestelmien kunnon, korjaustarpeet sekä jäljellä olevan elinkaaren. Asunnonostajan ja asunto-osakeyhtiön omistajalle tähdet konkretisoituvat euroina.
Kuntoarvio maksaa 4 000 - 6 000 euroa, josta kuntotodistuksen osuus on 10 - 15 prosenttia. Kokonaiskustannus vastaa todistuksen voimassaoloaikana noin prosentin osuutta hoitovastikkeesta.
- Esimerkiksi osakkaan auton katsastaminen tai renkaiden kausisäilytys maksaa kaksi kertaa enemmän kuin autoa monta kertaa arvokkaamman asunnon kunnonhallinta, Hiltunen totesi.
Taloyhtiöt, jotka ovat teettäneet kuntoarvion viimeisen kahden vuoden aikana ovat nyt etulyöntiasemassa, sillä kuntotodistus on mahdollista laatia edullisesti olemassa olevan kuntoarvion perusteella.
Kuntotodistus edistää ennakoitua ja suunnitelmallista korjaustoimintaa taloyhtiöissä. Se on taloyhtiön kunnonhallinnan perusta, joka havainnollistaa asuinkiinteistön korjaustarpeen myös maallikoille. Asuintalon kunto ja tulevat korjaustarpeet ilmenevät todistuksesta selkeästi, jolloin asunnon ostaja tai myyjä näkee todelliset nykyiset ja tulevat asumiskustannukset.
Lain mukaan myyjän ja kiinteistönvälittäjän pitää antaa ostajalle oikeaa tietoa, mutta taloyhtiön teknis-taloudellinen kunto ei välttämättä näy isännöitsijäntodistuksesta, taseesta tai toimintakertomuksesta. Vapaaehtoinen Taloyhtiön kuntotodistus on kehitetty paikkaamaan tämä puute ja tuomaan markkinoille pitkään kaivattua läpinäkyvyyttä.
Asuinkiinteistöjen ikääntyessä ja korjaustarpeen kasvaessa on välttämätöntä tietää taloyhtiön kunto.
- Jo nyt remontteja on lykätty perusteettomasti. Hyväkuntoisen talon huoneistosta kannattaa maksaa enemmän, koska tietää, että tulevaisuudessa ei tarvitse sijoittaa suuria ylimääräisiä summia tuleviin remontteihin.
Kerrostalohuoneistojen kaupassa suurin riski ei ole huoneiston kunto, vaan koko taloyhtiön kunto. Todistuksen avulla voidaan osoittaa, että remontit on tehty ajoissa ja oikealla tavalla. Ympäristöministeriön VTT:llä teettämän tutkimuksen mukaan taloyhtiö voi säästää kokonaiskorjauskustannuksissa jopa 30 prosenttia ennakoivan ja säännöllisen huolto- ja kunnossapidon avulla.
Lisätietoja kuntotodistuksesta:
- johtoryhmän puheenjohtaja Harri Hiltunen puh. 050 5511295,
- Kiinteistöliiton tutkimusjohtaja Mauri Marttila puh. 050 5986388,
- projektipäällikkö Marko Malmivaara puh. 0400 464 934,
Takaisin
Kommentoi ja keskustele uutisesta
