Vesikeskuslämmitys
Vesikeskuslämmitys on yleisin lämmitystapa rakennuskannassamme. Se on lämmönlähteiltään monipuolinen ja varma järjestelmä. Vesikeskuslämmityksen viihtyisän ja energiataloudellisen toiminnan perusta on kunnossa oleva perussäätö.
Järjestelmän toimintakuntoon saattaminen
Vesikeskuslämmitysjärjestelmässä lämpöenergia välittyy patteriverkoston kautta. Rakennuksen huonelämpötilat pidetään halutuissa arvoissa automaattisten säätölaitteiden avulla. Kun ulkolämpötila muuttuu, muuttuu vastaavasti myös lämmitysverkostoon menevän veden lämpötila.
Pattereissa on yleensä termostaattiohjatut säätöventtiilit. Patteritermostaatin tehtävänä on "leikata huippuja", eli kun huoneissa on ylilämpöä ohjata lämmityspatterin toimintaa. Oleellisinta on kuitenkin itse keskuslämmitysjärjestelmän toimivuus ja oikea käyttö.
Lämmitysjärjestelmän säätökeskuksen säätökäyrä on kiinteistökohtainen ja sen muoto saadaan halutuksi kokeilemalla. Säätökäyrien määrittely edellyttää pitkäjänteistä seurantaa lämpötila- ja sääolosuhdekorjauksineen. Jos säätökäyrä on valittu väärin, koko lämmitys toimii virheellisesti.
Lämmitysjärjestelmän seuranta
Kiinteistönhoitoyhtiössä säätölaitteiden ja lämmityksen toimintaa valvotaan säännöllisesti lukemalla lämmitysverkoston meno- ja paluuveden lämpötilat sekä ulkolämpötila. Näitä verrataan säätökeskuksen asetusarvoihin. Hyvään kiinteistönhoitoon kuuluu myös huonelämpötilan seuranta.
Huonelämpötilaa seurataan jatkuvasti mittaamalla ns. seurantahuoneen lämpötilaa. Seurantahuoneeksi pyritään valitsemaan huone, jonka lämpöolot vastaavat koko rakennuksen keskimääräistä tilannetta. Mittaustulokset voivat olla luettavissa esim. lämmönjakohuoneessa. Laajempi huoneenlämpöjen seuranta järjestetään esimerkiksi kerran vuodessa suorittamalla mittaus pistokokeina.
Tärkeää on, että lämmitysjärjestelmä on jo ennen säätökäyrän valintaa tasapainotettu ja tarkistettu, että kalvopaisunta-astian esipaine on oikea.
Poistoilmanvaihto vaatii korvausilmaa
Mikäli huoneistossa on koneellinen poistoilmanvaihto, tulee varmistaa tarvittavan korvausilman saanti. Nykyiset ikkunanpuitteet ja moninkertaiset ikkunat ovat niin tiiviit, että useimmiten ikkunoiden uusimisen jälkeen joudutaan lisäämään raitisilmaventtiileitä. Venttiilit ovat yleensä joko seinässä tai ikkunanpuitteissa. Niitä ei saa sulkea kokonaan kuin poikkeustilanteissa.
Kiinteistöjen lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmissä saattaa olla toimintahäiriöitä tai puutteita, joita ei voida havaita silmämääräisesti tarkastamalla. Tämän vuoksi laitteistolle tulee säännöllisesti tehdä toimintakokeita tai testauksia. Myös kiinteistön käyttäjien reklamaatioihin pitää kiinteistönhoito-organisaation suhtautua vakavasti.
Lähde:
Lämmitys 2000. Lämmitysjärjestelmien oikea käyttö ja kunnossapito.
SuLVIn julkaisuja 10
