Kiinteistön ilmastoinnin hoito ja huolto Asiaa ilmastointijärjestelmistä ja niiden huollosta kiinteistöjen tekniselle henkilöstölle ja isännöitsijöille. Sopii erinomaisesti myös oppikirjaksi. Uusi, neljäs painos elokuussa! Tilaa tästä.

Ilmanvaihdon toimintaperiaate

Painovoimainen ilmanvaihto

Painovoimaisessa ilmanvaihdossa tuuli sekä sisä- ja ulkoilman välinen lämpötilaero aiheuttavat ilman virtauksen rakennuksen läpi. Ilmavirta vaihtelee voimakkaasti säästä riippuen. Kesällä ilmanvaihto on usein riittämätön, jos ikkunoita ei pidetä avoinna. Talvella ilmanvaihto on yleensä liiankin suuri aiheuttaen vetoa, sisäilman kuivumista ja energianhukkaa. Hajujen leviäminen asuntojen välillä on yleinen ongelma taloissa, joissa asuntojen välipohjat eivät ole tiiviit. Painovoimaisen ilmanvaihdon etuina ovat alhainen investointikustannus (jos hormien tilantarvetta ei lasketa mukaan kustannuksiin), meluttomuus ja toimintavarmuus. Järjestelmä vaatii kuitenkin säännöllistä huoltoa (mm. venttiilien säätövivut) ja puhdistusta toimiakseen.

Koneellinen poistoilmanvaihto

Koneellisessa poistoilmanvaihdossa ilma imetään puhaltimen avulla asunnoista samalla kun korvausilma virtaa sisään ulkovaipan vuotokohtien ja/tai korvausilmareittien kautta. Tiiviissä rakennuksessa ilmanvaihto ei riipu säätilasta. Huonosti säädetyssä järjestelmässä esiintyy vetoa ja melua, koska joidenkin venttiilien ilmavirrat ovat liian suuret. Toisaalta joidenkin tilojen ilmanvaihto voi olla riittämätön. Riittämätön korvausilman saanti johtaa hajujen leviämiseen asuntojen välillä ja vaikeuteen asunnon oven avaamisessa. Poistokanavisto sekä poisto- ja korvausilmaventtiilit tulee puhdistaa säännöllisesti, kanavisto 5-10 vuoden välein ja venttiilit vuosittain.