Hissit rakennetaan enemmistöpäätöksellä
Muu tiedote, julkaisupäivä 12.5.2006
Voimassa olevan lain mukaan hissi voidaan rakentaa enemmistöpäätöksellä ja rahoittaa yhtiöjärjestyksen mukaisella vastikkeella nelikerroksisiin taloihin. Tällöin kaikki osakkeenomistajat osallistuvat rakentamiskustannuksiin siitä riippumatta asuvatko he neljännessä tai ensimmäisessä kerroksessa yhdenvertaisuus huomioiden.
Työryhmä ehdottaa uuteen lakiin poikkeusta: hissin rakentamiskustannukset voitaisiin kahden kolmasosan määräenemmistöllä päättää jakaa muullakin tavalla kuin yhtiövastikkeen perusteella.
Poikkeava kustannusten jako olisi ainoastaan mahdollista tilanteessa, jossa uudistus hyödyttää joitakin osakkeenomistajia selvästi vähemmän kuin muita ja vastikeperusteinen kustannusten jako olisi selvästi yhdenvertaisuusperiaatteen vastaista.
Esimerkiksi tilanteissa jossa taloyhtiön kivijalassa on liikehuoneisto eikä liikehuoneiston osakas voi mitenkään käyttää hyväkseen hissiä eikä hissi kohota millään tavoin osakkaan huoneiston arvoa. Näissä poikkeustilanteissa liikehuoneiston omistaja voitaisiin 2/3 määräenemmistöllä vapauttaa hissien rakentamiskustannuksista. Muut osakkeenomistajat maksaisivat hissin rakentamiskustannukset normaalin vastikeperusteen mukaan.
Pääsääntö hissien rakentamisessa siis olisi kuitenkin edelleen, että yhtiökokous enemmistöllä päättäisi hissien rakentamisesta ja kaikki maksaisivat kustannukset vastikeperusteella.
Lisätietoja: Suomen Kiinteistöliitto puh. (09) 166 761 päälakimies Anu Kärkkäinen ja neuvontalakimies Marina Furuhjelm.
Takaisin
Kommentoi ja keskustele uutisesta
