Isännöitsijä vastuussa asunnon ostajalle virheellisestä isännöitsijäntodistuksesta
Lehdistötiedote, julkaisupäivä 3.3.2010
Kiinteistöliitto KKO:n tänään antamasta päätöksestä:
Korkein oikeus on tänään antanut päätöksen asiassa, joka koski isännöitsijän vastuuta virheellisestä isännöitsijäntodistuksesta. Kiinteistöliiton mukaan päätöksestä ilmenee selvästi, että kun isännöitsijäntodistuksessa on virhe, voi ostaja vaatia asuntokaupastaan vahingonkorvausta suoraan isännöitsijältä.
Päätös vahvistaa selvästi ostajan aseman asuntokauppatilanteessa. Ostaja voi valita, vaatiko hän virheellisen todistuksen perusteella hinnanalennusta asunnon myyjältä vai vahingonkorvausta suoraan isännöitsijältä, joka on antanut virheellisen todistuksen. Tapaukseen sovellettiin asunto-osakeyhtiön johdon vastuusäännöksiä.
Tähän asti vastaavissa tilanteissa ostajat ovat yleensä vaatineet kauppahinnanalennusta myyjältä. Tämän jälkeen myyjä on joutunut vaatimaan isännöitsijältä korvausta asuntokauppalain ns. takautumisoikeuden nojalla virheellisen todistuksen antaneelta asunto-osakeyhtiön edustajalta.
Kiinteistöliiton mukaan on johdonmukaista, että kun kaupan kohteessa olevan virheen pääasiallinen syy on isännöitsijätodistuksessa, ostaja kohdistaa vaatimuksensa suoraan isännöitsijään.
Päätöksessä on poikkeuksellista se, että isännöitsijä oli antanut todistuksen omasta huoneistostaan ja yhtiössä on vain kaksi erillistaloa. Isännöitsijä ilmoitti todistuksessa yhtiöjärjestyksen mukaiseksi pinta-ala 158,5 neliötä ja tarkistusmitattu pinta-ala 188 neliömetriä. Myöhemmin ilmeni, että tarkistusmitattu pinta-ala käsitti myös sellaisia jälkeenpäin rakennettuja tiloja, joille ei oltu haettu rakennuslupaa ja käytettävissä oleva rakennusoikeus oli ylitetty. Todistuksessa ei myöskään mainittu luvan vastaisesta ja rakennusoikeuden ylittävästä rakentamisesta.
Tapauksessa Korkein oikeus palautti asian käräjäoikeudelle vahingonkorvauksen määrän ja syy-yhteyden selvittämiseksi.
Lisätietoja: Kiinteistöliitto, päälakimies Anu Kärkkäinen puh. (09) 1667 6761.
Takaisin
Kommentoi ja keskustele uutisesta
