Uusi laki: Vain huolellisesti korjaava osakas välttää korvausvastuun
Lehdistötiedote, julkaisupäivä 1.4.2009
Uudistuvassa asunto-osakeyhtiölaissa on säännelty nykyistä tarkemmin osakkaan kunnossapito- ja muutostöistä sekä niihin liittyvästä vahingonkorvausvastuusta. Kiinteistöliiton mukaan on hyvä, että vastaisuudessa huoneistokohtaiset remontit
toteutetaan taloyhtiöissä entistä huolellisemmin. Mikäli osakas rikkoo näitä sääntöjä, on hänellä aiheuttamistaan vahingoista korvausvastuu.
Lakia koskeva hallituksen esitys on annettu eduskunnalle maaliskuun lopussa. Lakiesityksessä on uudet säännökset vahingonkorvausvastuusta. Nykyään vahingonkorvausvastuu määräytyy lähinnä vahingonkorvauslain perusteella. Jatkossa kosteusvauriotilanteissa katsotaan asunto-osakeyhtiölaista kuka korjaa ja kuka korvaa. Kiinteistöliitto pitää muutosta tervetulleena, sillä se pakottaa osakkaat huolellisuuteen ja maksumiehiksi saadaan helpommin ne, jotka ovat vahingon huolimattomuudellaan aiheuttaneet.
Nyt tilanne on ongelmallinen ja maksajiksi joutuvat muutkin osakkaat, koska vahingonaiheuttajan huolimattomuusvirheitä on vaikeaa näyttää toteen. Jatkossa tilanne on reilumpi: osakkaan, joka työt on tehnyt, on itse pystyttävä näyttämään huolellisuutensa toteen. Uudistuva laki antaa osakkaille yksityiskohtaiset ohjeet kunnossapito- ja muutostöiden menettelytavoista. - Ennen remonttiin ryhtymistä osakkaan on syytä perehtyä näihin säännöksiin sekä yhtiöjärjestykseen. Työt on toteutettava hyvän rakennustavan mukaisesti. Työn teettäjänä osakas vastaa myös huolimattoman urakoitsijan virheistä. Huolellisesti toimien välttää korvausvastuun ja yleensä myös vahingot, korostaa Kiinteistöliiton vanhempi lakimies Tiina Hallberg.
Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle huoneistoremonteistaan etukäteen ja kirjallisesti. - Käytännössä osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle esimerkiksi olohuoneen muovimaton vaihtamisesta parketiksi yhtä lailla kuin kylpyhuoneen hanan tai wc-istuimen vaihtamisesta. Lähtökohtaisesti ainoastaan maalaus- ja tapetointityöt eivät kuulu ilmoitusvelvollisuuden piriin. Osakkaan kirjallisen ilmoituksen on sisällettävä kaikki sellaiset tiedot, jotka taloyhtiö tarvitsee voidakseen arvioida, mitä töitä huoneistossa aiotaan tehdä ja etteivät ne aiheuta vahinkoa kiinteistölle, taloyhtiölle tai muille osakkaille. Ilmoituksen laajuus riippuu suoritettavan työn laajuudesta.
Yhtiöllä on edelleen oikeus valvoa osakkaan suorittamia töitä. Valvonta on työtä teettävän osakkaan edun mukaista ja tukee osaltaan huolellista toimintaa. Valvonta on tärkeää myös yhtiön muiden osakkaiden kannalta.
Uutta asunto-osakeyhtiölakia on valmisteltu vuodesta 2004 asti. Laki koskee kahta miljoonaa suomalaista ja se tullee voimaan vuonna 2010.
- - -
Kiinteistöliitto ja kiinteistöyhdistykset järjestävät valtakunnallisen koulutuskiertueen uudesta asunto-osakeyhtiölaista. Lisätietoa koulutuskiertueesta osoitteesta: www.taloyhtio.net/ajassa/uusiasoylaki
Takaisin
Kommentoi ja keskustele uutisesta
