Uusi laki parantaa taloyhtiön mahdollisuuksia valvoa asukkaiden remontteja
Lehdistötiedote, julkaisupäivä 10.2.2009
Uudistuvassa asunto-osakeyhtiölaissa on säännelty nykyistä tarkemmin osakkaan velvollisuudesta ilmoittaa taloyhtiölle remonteistaan. Laki antaa taloyhtiölle myös oikeuden valvoa osakkaan kunnossapito- ja muutostöitä osakkaan kustannuksella. Tarkoituksena on, että vastaisuudessa huoneistokohtaiset remontit toteutetaan taloyhtiöissä huolella.
Osakkaan on ilmoitettava lakiesityksen mukaan taloyhtiölle huoneistoremonteistaan etukäteen kirjallisesti. Velvoite on uusi.
- Käytännössä osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle muun muassa olohuoneen muovimaton vaihtamisesta parketiksi yhtä lailla kuin kylpyhuoneen hanan tai wc-istuimen vaihtamisesta. Lähtökohtaisesti ainoastaan maalaus- ja tapetointityöt eivät kuulu ilmoitusvelvollisuuden piriin, kertoi Kiinteistöliiton lakimies, varatuomari Anna-Liisa Varala tiistaina 10.2. Hämeenlinnassa.
Osakkaan kirjallisen ilmoituksen on sisällettävä kaikki sellaiset tiedot, jotka taloyhtiö tarvitsee voidakseen arvioida, mitä osakkaan remontti kattaa, ja miten työ toteutetaan. Ilmoitukseen onkin liitettävä useimmiten työselitys ja mahdollisesti piirustukset.
Uudistuvan lain mukaan taloyhtiöllä pitää olla kohtuullinen aika käsitellä ilmoitusta. Toisaalta yhtiön velvollisuus on käsitellä osakkaan ilmoitus viipymättä. Käsittelyaikaa arvioitaessa on kiinnitettävä huomiota siihen, miten mittava remontti on kyseessä - keittiön paikan siirto tai vaihtoehtoisesti pikkuremontti kuten laattojen vaihtaminen kylpyhuoneeseen.
Jako ilmoituksenvaraisiin ja luvanvaraisiin remontteihin säilyy nykyisen kaltaisena. Osakas on velvollinen ilmoittamaan sellaisista remonteista, jotka voivat vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan. Mikäli osakkaan muutostyö vahingoittaisi yhtiön rakennusta, voisi aiheuttaa haittaa taloyhtiölle tai toiselle osakkaalle, on taloyhtiöllä oikeus asettaa työlle ehtoja tai jopa kieltää remontin toteuttaminen.
Osakas on velvollinen korvaamaan taloyhtiölle remontin valvonnasta aiheutuvat kohtuulliset ja tarpeelliset selvityskustannukset sekä valvontakustannukset. Näitä voivat olla esimerkiksi ulkopuolisen LVI-asiantuntijan käytöstä aiheutuvat kustannukset. Taloyhtiön velvollisuutena on valvoa osakkaiden etuja ja huolehtia siitä, että valvonta on riittävää. Sen arvioimisessa on ratkaisevaa remontin luonne ja laajuus.
Lisätietoja Suomen Kiinteistöliitto:
- - -
Hallituksen esitys uudeksi asunto-osakeyhtiölaiksi on menossa eduskunnan käsittäväksi kevään 2009 aikana ja tulossa voimaan 2010 vuoden alusta. Suomen Kiinteistöliitto järjestää yhdessä kiinteistöyhdistysten kanssa koko Suomen kattavan koulutuskiertueen uudesta asunto-osakeyhtiölaista ja sen tuomista muutoksista vuonna 2009. Lisätietoa koulutuskiertueesta löytyy osoitteesta: www.taloyhtio.net/ajassa/uusiasoylaki.
Takaisin
Kommentoi ja keskustele uutisesta
