Uusi laki tuo turvaa pienten taloyhtiöiden osakkeenomistajille
Lehdistötiedote, julkaisupäivä 5.2.2009
Uudistuva asunto-osakeyhtiölaki sisältää säännökset taloyhtiön toiminnantarkastuksesta, joka korvaa nykyisen maallikkotarkastuksen. Suomen Kiinteistöliiton mielestä on erittäin tärkeää, että laki turvaa myös pienten taloyhtiöiden osakkeenomistajien edut. Suomessa toiminnantarkastus koskee yli 50 000 taloyhtiötä.
Ehdotettujen uusien säännösten mukaan alle 30 huoneiston yhtiöissä, joissa ei ole tilintarkastajaa, on valittava toiminnantarkastaja, ellei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Yhtiön tulee siis muuttaa yhtiöjärjestystään luopuakseen toiminnantarkastuksesta yhtiössä. Lakiesitys ohjaa yhtiötä valitsemaan toiminnantarkastajan, ellei kyseessä ole pienyhtiö, jonka kaikki osakkaat ovat hallituksessa.
"On huomattava, että vaikka yhtiössä olisi luovuttu velvollisuudesta valita toiminnantarkastaja ja tilintarkastaja, yhtiökokous voi päättää tilintarkastajan ja toiminnantarkastajan valitsemisesta. Vaatimuksen toiminnantarkastajan valinnasta voi myös tehdä osakkeenomistajien yksi kymmenesosan määrävähemmistöllä yhtiökokouksessa, sanoi Kiinteistöliiton neuvontalakimies Joel Sariola torstaina Iisalmessa.
Kiinteistöliitto korostaa, että toiminnantarkastaja toimii yksinomaan taloyhtiön osakkeenomistajien etujen hyväksi ja toiminnantarkastajan valinta tuottaa erityistä lisäarvoa osakkeenomistajille. Kun yhtiössä on joku joka seuraa hallinnon toimintaa, vältytään turhilta epäilyiltä, jotka voivat konkretisoitua tilinpäätösyhtiökokouksessa railakkaina riitoina. Pahimmassa tapauksessa toiminnantarkastajan ja tilintarkastajan puuttuminen yhtiössä voi johtaa epäselvyyksien selvittämiseksi jälkikäteiseen erityistilintarkastukseen, joka on kallis.
Yhtiön tulee lakiesityksen mukaan aina valittava tilintarkastaja, jos yhtiön rakennuksessa tai rakennuksissa on vähintään 30 osakkeenomistajien hallinnassa olevaa huoneistoa. Tilintarkastajalla tarkoitetaan vain KHT- ja HTM-tutkinnon suorittaneita henkilöitä tai vastaavia yhteisöjä.
Kiinteistöliitto muistuttaa, että isommankin taloyhtiön kannattaa valita aina sekä tilin- että toiminnantarkastaja. Talossa asuvilla henkilöillä on ulkopuolista tilintarkastajaa paremmin mahdollisuus todentaa esimerkiksi, että tietyt korjaustyöt tai hankinnat on tehty.
Kiinteistöliitto tulee laatimaan malleja toiminnantarkastuskertomuksesta.
Lisätietoja Suomen Kiinteistöliitto: neuvontalakimies Joel Sariola, päälakimies Anu Kärkkäinen ja viestintäpäällikkö Marjukka Vainio puh. (09) 166 761.
Takaisin
Kommentoi ja keskustele uutisesta
