Välityspalkkion saa sisällyttää vuokraan
Muu tiedote, julkaisupäivä 25.9.2007
Helsingin hovioikeus katsoo tuoreessa päätöksessään, että vuokrahuoneistojen välitystä koskevaa lakia ei sovelleta vuokralaisen ja vuokranantajan väliseen suhteeseen. Korkein oikeus ei antanut asiassa valituslupaa. Päätöksen perusteella voidaan sopia, että vuokranantajan vuokra-asunnon välityksestä maksama palkkio voidaan sisällyttää asunnon vuokraan.
Hovioikeus linjasi (9.1.2007 nro 24) ratkaisussaan, että välityslainsäädännön säännökset välityspalkkion maksajasta eivät sovellu vuokralaisen ja vuokranantajan väliseen suhteeseen. Tapauksessa oli kyse vuokrasopimuksesta, jossa vuokran määräksi oli sovittu 580 euroa, mutta kuitenkin niin, että ensimmäisen kolmen kuukauden aikana vuokra oli 815,89 euroa kuukaudessa. Korotetun vuokran osuus, yhteensä 707,67 euroa, oli ollut juuri välityspalkkion suuruinen.
Laissa kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä on määritelty, että välityspalkkio voidaan periä vain toimeksiantajalta. Tässä tapauksessa toimeksiantajana oli ollut vuokranantaja. Hovioikeuden mukaan välityslainsäädäntöä ei kuitenkaan voida soveltaa vuokranantajan ja vuokralaisen välisessä oikeussuhteessa, vaan näiden välillä voidaan soveltaa ainoastaan asuinhuoneiston tai liikehuoneiston vuokrauksesta annettuja lakeja. Tuomiossa on otettu kantaa myös siihen, että vuokranantajalla on oikeus sopia vuokralaisen kanssa vuokra määrä sellaiseksi, että se kattaa hänelle huoneistosta aiheutuvat kulut. Näin ollen vuokrasuhteessa voidaan sopia vapaasti vuokran määrästä ja esimerkiksi siitä, että vuokra on erisuuruinen tiettynä ajanjaksona.
Suomen Vuokranantajat ry ja Suomen Kiinteistöliitto ry toteavat, että välityspalkkion sisällyttäminen vuokraan on huoneenvuokralainsäädännön perusteella hyväksyttävää eikä lähtökohtaisesti tee näin sovitun vuokran määrää koskevaa ehtoa kohtuuttomaksi.
Lisätietoja:
- Päälakimies Anu Kärkkäinen, Suomen Kiinteistöliitto,
, puh. (09) 166 761
- Toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva, Suomen Vuokranantajat,
, puh. (09) 166 761
Takaisin
Kommentoi ja keskustele uutisesta
