|
Näin toimii asunto-osakeyhtiö
Tiivis perusopas asunto-osakeyhtiön toimintaperiaatteista. Oppaassa esitellään mm. yhtiön hallintoa, päätöksentekoa ja kiinteistönhoidon järjestämistä. Tutustu ja tilaa tästä...
|
|
Asuminen ja lainsäädäntö
Keskeisimmin asumista taloyhtiöissä koskevaa lainsäädäntöä ovat asunto-osakeyhtiölaki, laki asumisoikeusasunnoista, osakeyhtiölaki ja terveydensuojelulaki.
Asunto-osakeyhtiöiden määrä Suomessa on reilut 80.000 ja niissä asuu ihmisiä yhteensä noin 2 miljoonaa. Asuntoja taloyhtiöissä on yhteensä yli 600.000 eli noin kolmannes kaikista Suomen asunnoista. Siten on ymmärrettävää, että asunto-osakeyhtiölaki koskee varsin monen ihmisen lähiympäristöä.
Asunto-osakeyhtiölaki (22.12.2009/1599) tuli voimaan vuoden 2010 heinäkuun alusta. Asunto-osakeyhtiölakia laadittaessa tavoitteena on ollut keskeisten taloyhtiön normaaliin toimintaan liittyvien säännösten sisällyttäminen varsinaiseen asunto-osakeyhtiölakiin. Laki onkin keskeisin laki yhtiön hallintoon liittyvissä asioissa.
Taloyhtiön perusrakenne perustuu osakeyhtiöön ja sen toiminnassa ilmenee vastaavia tilanteita kuin osakeyhtiössä. Osakeyhtiölain säännöksiä on varsin paljon toistettu asunto-osakeyhtiölaissa. Selvyyden vuoksi osa säännöksistä on jätetty pelkästään osakeyhtiölain varaan, joten taloyhtiöissä tulee ottaa huomioon myös osakeyhtiölaki.
Laki asumisoikeusasunnoista (16.7.1990/650) määrittää asumisoikeusasumista. Asumisoikeus on vaihtoehto asunnon ostamiselle tai vuokraamiselle. Asukas maksaa 15 % asunnon hankintahinnasta asumisoikeusmaksua sekä kuukausittain käyttövastiketta. Näin hän saa oikeuden hallita asuntoa omistusasunnon tapaan. Asumisoikeusmaksusta ei peritä varainsiirtoveroa. Asuntoa ei voi lunastaa omaksi missään asumisen vaiheessa. Asumisturva on hyvä, mutta käyttövastike voi olla korkeahko.
Terveydensuojelulain (19.8.1994/763) tarkoituksena on ihmisten terveyden ylläpitäminen ja edistäminen sekä ennalta ehkäistä, vähentää ja poistaa sellaisia elinympäristössä esiintyviä tekijöitä, jotka voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Terveyshaitalla tarkoitetaan ihmisessä todettavaa sairautta, muuta terveydenhäiriötä tai sellaisen tekijän tai olosuhteen esiintymistä, joka voi vähentää ihmisen elinympäristön terveellisyyttä. Elinympäristöön vaikuttava toiminta on suunniteltava ja järjestettävä siten, että ihmisten terveyttä ylläpidetään ja edistetään. Elinympäristöön vaikuttavaa toimintaa on harjoitettava siten, että terveyshaittojen syntyminen mahdollisuuksien mukaan estyy.
Taloyhtiöissä asumista ja elämistä säädellään toki muidenkin lakien avulla, mutta edellä mainitut ovat keskeisimmät ja niiden tulkintaan useimmiten törmätään asuttaessa taloyhtiössä.
