|
Putkiremontti - Asukkaan selvitymisopas
Mitä putkiremontti tarkoittaa? Miten se vaikuttaa asumiseen? Opas auttaa asukasta ymmärtämään remontin vaiheita ja hankaliakin puolia. Tutustu ja tilaa tästä...
Hallittu putkiremontti
Kaikki putkiremontista Rakennustiedosta.
Lue lisää >
|
|
Putkiremontin suunnittelu on ryhmätyötä
Putkiremontti on käsitteenä yleistynyt kattamaan taloyhtiöiden korjaushankkeiden laajaa ja monitahoista kokonaisuutta. Useimmiten ns. putkiremontti sisältää putkistojen lisäksi sähkö- sähkö ja rakenneteknisiä saneerauksia.
Putkiremontin eli kiinteistön saneerauksen suunnittelu käynnistetään projektin hankesuunnittelulla, jonka kuluessa määritellään sen laatu, laajuus, kustannukset ja toteutusaikataulu sekä tehdään tarvittavat lisätutkimukset, kuten esim. asbestikartoitus tai putkien ja ilmanvaihdon kuntotutkimus.
Hankesuunnittelua seuraavat luonnos- ja toteutussuunnittelu, joissa laaditaan saneerauksen toteutuksen yksityiskohdat ja tekniset ratkaisut. Lisäksi tarvitaan urakka-asiakirjat, jotka usein sisällytetään toteutussuunnitteluun. Valmiit toteutussuunnitelmat on syytä arvioittaa riskianalyysiasiantuntijoilla.
Korjausrakentamisen suunnittelu vaatii suunnittelijalta eri rakennustapojen ja -menetelmien kattavaa tuntemusta, laajaa tietämystä eri aikoina asennetuista järjestelmistä ja niiden uusimistarpeista sekä visiota järjestelmistä, joihin tulisi varautua tai jotka olisi kustannustehokasta rakentaa uusimisen yhteydessä.
Asiakkaan päätöksenteon tueksi voidaan suunnitelmista ja tiloista laatia myös nykyaikaisia 3D- mallinnuksia.
Suunnitteluvaiheessa laaditaan erilaisia asiakirjoja, joista taloyhtiön ja isännöitsijän on hyvä olla perillä. Näitä ovat esimerkiksi:
Tekniset asiakirjat:
- Arkkitehdin, rakennus-, LVIA- ja sähköpiirustukset
- Purkupiirustukset
- Suunnitelmien riskiarvio
Kaupalliset asiakirjat:
- Urakkasopimus
- Urakkaneuvottelu pöytäkirja
- YSE 1998
- Tarjouspyyntö
- Urakkaohjelma
- Urakkarajaliite
- Tarjous
- Muutostöiden yksikköhintaluettelot
Hankesuunnittelussa taloyhtiöitä konsultoi mm. Inspecta Building Services
