Peruskorjauksen ja perusparantamisen käsitteet
Peruskorjaus ja perusparantaminen ovat molemmat korjausrakentamista, mutta tarkoitusperiltään ne poikkeavat toisistaan. Peruskorjaus ja perusparantaminen eivät ole tavallisia vuosikorjaustoimenpiteitä, vaan ne toteutetaan hankkeen tarkoituksesta riippuen joko kerran rakennuksen elinaikana tai toistuvasti pidempien aikajaksojen väleillä (esim. 20-30 vuoden välein).
Peruskorjauksella tarkoitetaan suhteellisen suurta ja erillistä hanketta, jossa korjataan tai uusitaan kiinteistön (piha-alueet ja rakennukset) olemassa olevia rakenteita, rakennusosia, kalusteita, varusteita, järjestelmiä ja laitteita. Kiinteistö ei kestä käyttöä ikuisesti, vaan sitä on peruskorjattava tietyin ajanjaksoin. Peruskorjaus on toteutettava ennen kuin korjattavan kohteen tekninen käyttöikä päättyy ts. se ei enää vastaa sille asetettuja toiminnallisia vaatimuksia. Myös kiinteistössä ilmenevät terveellisyys- ja turvallisuusriskit voivat vaatia peruskorjaustoimenpiteitä. Tyypillisimpiä peruskorjauskohteita asuinkiinteistössä ovat rakennusten ulkoseinät, parvekkeet, ikkunat sekä lämmitys- vesi- ja viemärijärjestelmät.
Perusparantaminen tarkoittaa kiinteistön laatutason muuttamista olennaisesti alkuperäistä tasoa paremmaksi. Perusparantaminen voi kohdistua olemassa oleviin korjauskohteisiin kuten peruskorjauskin tai perusparantamishankkeen myötä kiinteistöön liitetään tai rakennetaan jotain uutta. Perusparannushankkeiden myötä kiinteistö pidetään ajanmukaisena. Tyypillisiä perusparannushankkeita ovat esimerkiksi hissin rakentaminen hissittömään rakennukseen tai koneellisen ilmanvaihdon rakentaminen painovoimaisen ilmanvaihdon tilalle.
Koska peruskorjaus ja perusparantaminen ovat molemmat yleensä kustannuksiltaan ja kokoluokiltaan suuria hankkeita, on niihin varauduttava hyvissä ajoin. Hyvin laaditun kunnossapitosuunnitelman avulla tiedetään jo etukäteen edessä olevat korjaushankkeet. Hankkeiden toteuttamisessa taas huolellinen suunnittelu ja pätevät urakoitsijat ovat hankkeen onnistumisen kannalta avainasemassa.Myös hankkeiden kokonaisvaltainen projektinjohto on syytä luovuttaa asiantuntijoiden käsiin.
Peruskorjaus ja perusparannushankkeilla on pääsääntöisesti pitkäaikainen vaikutus rakennuksen kuntoon ja toimintaan. Hyvästä laadusta joutuu pääsääntöisesti maksamaan enemmän, mutta toisaalta huonosti toteutetut korjaushankkeet aiheuttavat mm. jälkikorjausten ja vikojen aiheuttamien muiden vahinkojen myötä usein huomattavasti suuremmat kokonaiskustannukset.
