Kuntotutkimusohjeita
Kuntotutkimuksen tekemisestä on julkaistu yleiset ohjeet seuraaville osa-alueille
- ulkobetonirakenteiden kuntotutkimus
- rapattujen julkisivujen kuntotutkimus
- kosteus- ja homevaurioituneen rakennuksen kuntotutkimus
- kiinteistöjen vesi- ja viemärilaitteistojen kuntotutkimus
- sisäilmaston kuntotutkimus
- sähköjärjestelmien kuntotutkimus.
Kuntotutkimuksen tilaajan kannattaa vaatia, että kuntotutkimuksen tekijä noudattaa julkaistuja ohjeita kohteen kulloinkin edellyttämässä ja mahdollistamassa laajuudessa. Kuntotutkimuksen tapaisia selvityksiä ovat myös mm. asbestikartoitus ja kiinteistön energiakatselmus, joiden suorittamisesta on annettu erillisiä määräyksiä ja ohjeita.
Tapauskohtaisesti rakennuksessa voi olla tarpeen tutkia tarkemmin edellä mainittujen lisäksi muutakin osa-aluetta mutta tällöin käytettävissä ei ole yleisiä kuntotutkimusohjeita, vaan niissä noudatetaan pätevän asiantuntijan vakiintuneita tutkimusmenetelmiä.
Kuntotutkimus edellyttää tekijältään vankkaa osaamista kyseiseltä alalta, monipuolisen mittaus- ja havainnointilaitteiston, näytteenottolaitteet sekä yhteistyökumppanien verkoston eräiden harvinaisten erikoistoimenpiteiden ja laboratoriotutkimusten toteuttamista varten.
Jotta tilaaja voisi pyytää ja saada vertailukelpoisia tarjouksia kuntotutkimuksesta, hänen tulisi määritellä tarjouspyynnössä em. toimenpiteiden haluttu laajuus. Ellei näin tehdä, joku tutkija voi kilpailutilanteessa tarjoushinnan pienentämiseksi tehdä tarjouksen kovin vähäisellä näytemäärällä. Tällainen tarjous näyttää halvimmalta mutta antaa epäluotettavampaa tietoa kuin useampia näytteitä sisältävä tutkimus. Kuntotutkimustarjouksia verrattaessa kannattaa aina huomioida mahdolliset erot näytteiden ja laboratoriotutkimusten määrässä.
Kuntotutkimusten tilaamisesta on julkaistu ohjekirja: Martti Hekkanen, Kuntotutkimuksen tilaaminen, Kiinteistöalan Kustannus Oy REP Ltd, Helsinki 2000.
Edellä mainittuja kuntotutkimuksia kiinteistöille tarjoaa Suomen Talokeskus.
