Kunnossapitotarveselvitys tulisi tehdä vuosittain
Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että taloyhtiön hallitus esittää vuosittain varsinaisessa yhtiökokouksessa - nimenomaan tilinpäätöskokouksessa - kirjallisen selvityksen seuraavien viiden vuoden kunnossapitotarpeesta. Kunnossapitotarveselvitykselle (ent. korjaustarveselvitys) ei laki aseta mitään määrämuotoa. Lain yhtenä päätarkoituksena on viedä asunto-osakeyhtiöiden ylläpitoa entistä hallinnoidumpaan suuntaan.
Ensimmäinen kunnossapitotarveselvitys esitetään suurimmassa osassa taloyhtiöitä kevään 2011 yhtiökokouksessa. Näin on myös niin sanotuissa kahden yhtiökokouksen asunto-osakeyhtiöissä.
Kunnossapitotarveselvityksen pohjalta käydään keskustelua seuraavan viiden vuoden kunnossapidon tarpeesta, joka vaikuttaa olennaisesti yhtiövastikkeisiin. Selvityksen perusteella ei kuitenkaan tehdä varsinaisia päätöksiä korjaushankkeiden käynnistämisestä.
Korjaustarpeen selvitys velvoitetaan tekemään vuosittain. Kunnossapitotarveselvityksiä tekevistä yrityksistä esimerkiksi Inspecta tarjoaa selvitysten vuosisopimuksia, jolloin yrityksen asiantuntijat tulevat automaattisesti tekemään selvityksen vuosittain ilman erillistä tilausta. Kunnossapitotarveselvitystä perusteellisempi kuntoarvio on riittävää teetättää hyvin huolletussa yhtiössä 5 välein.
Kattava ja kiitettävä korjaustarveselvitys on tehty talotekniikan asiantuntijoiden yhteistyönä, jolloin sen laativat rakenne-, LVIA- ja sähköasiantuntijat yhdessä. Asiantuntijoiden laatima kunnossapito-ohjelma auttaa taloyhtiöitä suunnittelemaan ja aikatauluttamaan korjaukset ja saneeraukset niin, että osakkaiden yhtiövastikekustannukset kyetään pitämään tasaisina. Näin kiinteistön arvokin säilyy sen koko elinkaaren ajan.
Kiinteistöliitto on luonut lomakkeen, jonka avulla taloyhtiöiden hallitukset ja isännöitsijät voivat myös itse laatia yhtiökokoukselle esitettävän selvityksen kunnossapitotarpeista. Ohessa on täytettävä lomake word-muodossa sekä yksi kuvitteellisen taloyhtiön täytetty lomake pdf-muodossa esimerkiksi, miltä lomake täytettynä voi näyttää.
Lomaketta täytettäessä kuhunkin harmaaseen kenttään kirjoitetaan omaa taloyhtiötä koskevat tiedot. Tietoja täytettäessä tulee huomioida se, että mikäli hallituksen esitys poikkeaa esim. kuntoarviossa mainitusta, on hyvä kirjoittaa sille hallituksen perustelu kohtaan "Muu selvitykseen liittyvä informaatio".
Lomakemallit Kiinteistöliitolta jäsentaloyhtiöiden käytettäväksi (edellyttää kirjautumista): http://www.taloyhtio.net/omaetusivu/kunnossapitotarveselvitys
