Uusi laki: Osakkeenomistajalla vastuu parvekkeestaan
Lehdistötiedote, julkaisupäivä 28.4.2009
Uudistuvan asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajalla on velvollisuus huolehtia huoneistonsa parvekkeen roskien, jään ja lumen poistamisesta, kertoi Kiinteistöliiton lakimies Anna-Liisa Varala 27.4.2009 Kotkassa pidetyssä koulutustilaisuudessa.
Uuden lain mukaan sellaisen parvekkeen hoito, mille on kulkuyhteys vain huoneistosta kuuluu osakkaalle. Se, onko parveke osakashallinnassa vai yhtiön hallinnassa on olennaista sekä parvekkeen kunnossapidon että osakkaan muutostyöoikeuden kannalta. Nykyisin taloyhtiöissä on säännelty parvekkeista täysin sattumanvaraisesti. Parveke voi olla määrätty yhtiöjärjestyksessä jo perustamisvaiheessa osakashallintaan lisäämällä huoneistoselitelmään lyhenne "p" tai "parveke" tai vaihtoehtoisesti määräys on jätetty kirjoittamatta.
Uudessa laissa parvekkeen kunnossapitovastuu ja muutostyöoikeus on huomioitu yksityiskohtaisesti. Taloyhtiö pitää kunnossa parvekkeiden rakenteet, kaikki seinämät, kaiderakenne, katteet, parvekelaatan ja vedeneristeet sekä muut rakenteeksi katsottavat osat. Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa parvekkeensa sisäpinnat eli lähinnä etuseinän sisäpuolen ja lattian pinnoite.
Tärkeintä uudessa laissa on, että se asettaa osakkeenomistajalle velvoitteen huolehtia parvekkeensa lumen, veden ja roskien poistamisesta. Edellä mainittu on nykyisen lain nimenomaisen säännöksen puuttuessa koettu taloyhtiössä ongelmalliseksi silloin, kun parvekkeen vedenpoisto ei ole toiminut asianmukaisesti ja parvekkeella makaava lumi on aiheuttanut rakenteellisia vaurioita. Kiinteistöliitto suosittaa, että yhtiöt ohjeistavat asukkaitaan jo ennen lain voimaantuloa heidän parvekkeita koskevasta vastuustaan. Käytännössä parvekkeen asianmukainen huolto voi vaikuttaa yhtiön huolto- ja kunnossapitokustannuksiin merkittävästi pitkällä aikavälillä.
Lakiesityksen mukaan osakkaan muutostyöoikeus huoneiston parvekkeella on suppeampi kuin huoneistonsa sisätiloissa, koska kaikki muutokset voivat vaikuttaa esteettisesti rakennuksen tai kiinteistön ulkoasuun tai vähentää toiseen huoneistoon tulevan valon määrää. Osakkaan on ilmoitettava parvekkeen muutostöistä aina taloyhtiölle, koska muutokset voivat vaikuttaa epäonnistuessaan yhtiön vastuulla oleviin rakennuksen osiin.
Uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee voimaan vuonna 2010. Laki koskee kahta miljoonaa suomalaista. Suomen Kiinteistöliitto ja sen alueyhdistykset järjestävät lakiuudistusta koskevan koulutuskiertueen vuoden 2009 aikana. Kiertueen aikana järjestetään noin 80-100 tilaisuutta ympäri Suomen ammattilaisille ja hallituksen jäsenille.
Takaisin
Kommentoi ja keskustele uutisesta
