Osakkaan remontit ja muutostyöt

Osakkeenomistajakin on velvollinen remonttinsa yhteydessä huolehtimaan, ettei purkutöiden yhteydessä leviä rakennukseen tai muualle huoneistoon asbestipölyä. Vaikka sisustusmateriaaleissa käytetty asbesti ei ole ehjänä haitallisimmassa muodossaan, on toisaalta otettava huomioon, ettei asbestille ole turvallista raja-arvoa. Lisäksi on tärkeätä ottaa huomioon, että kaikki purkupöly on terveydelle haitallista, vaikkei se sisältäisikään asbestikuituja. Kiinteistöliitto korostaa, että erityisesti kylpyhuoneiden purkutöissä on aina huolehdittava remonttipölyn leviämisen estämisestä suojaamalla remonttialue asianmukaisesti.

Huoneistoremonttiin ryhtyminen edellyttää seuraavia toimia:

1. Osakkaan on annettava tiedot suunnittelemastaan remontista taloyhtiön hallitukselle / isännöitsijälle, jotta yhtiö voi antaa ohjeita osakkaalle ja harkita tarvittavan valvonnan laadun.
2. Jos taloyhtiössä on tehty huoneistokohtainen asbestikartoitus, yhtiö antaa osakkaalle huoneistoa koskevat tiedot. Jollei asbestikartoitusta ole tehty yhtiössä, sen teettäminen on suositeltavaa. Koko yhtiössä tehtävän kartoituksen kustannukset kuuluvat yhtiölle.
3. Jos kyse on osakkaan omasta muutostyöstä, eikä huoneistossa ole tehty asbestikartoitusta, ennen työhön ryhtymistä on selvitettävä, joudutaanko purkamaan asbestipitoisia materiaaleja. Osakkaan omassa muutostyössä selvityksestä aiheutuvat kustannukset kuuluvat pääsääntöisesti osakkaalle.
4. Jos selvitystä ei ole tehty, työ on tehtävä asbestipurkutyönä.
5. Asbestipurkutyötä saa tehdä vain työsuojelutoimiston valtuuttama työnantaja.

Asbestikartoituksia tekevät muun muassa rakennusalan insinööritoimistot ja erityiset asbestikonsultit, joiden puoleen ammattitaitoinen isännöitsijä osaa kääntyä. Yksityisen osakkaan kannattaa kääntyä ensin isännöitsijän puoleen asbestikartoituksia koskevissa asioissa.