Uudistalon ja korjausurakan vastaanotto Opas on laadittu helpottamaan hallituksen ja isännöitsijän tehtävää uuteen asuintaloon muutettaessa tai korjaushanketta vastaanotettaessa. Lisätietoja ________________________________________ KH Net -kiinteistötietopalvelussa on erilaisia kiinteistön peruskorjaus- ja -parannushankkeita käsitteleviä ohjekortteja vaikkapa hallituksen jäsenille tulostettavaksi. Rakennustiedon KH Net -palvelu tuottaa ammattilaisille ja taloyhtiöiden vastuuhenkilöille puolueetonta ja laadukasta tietopalvelua hyvään kiinteistönpitoon. KH Net -palvelu sisältää ohje-, säännös- ja tiedonjyväkorttien lisäksi tuotetietoutta, käsikirjoja ja vanhojen korttien arkiston. KH Net -palvelussa on myös huoltokirja, asuintilojen käyttöohjeet ja lainalaskuri. Tutustu KH Net -kiinteistötietopalveluun demotunnusten avulla.

Peruskorjaus ja remontointi

Peruskorjaus ja remontointi sisältää tietoa taloyhtiön yleisimmistä korjaushankkeista tai remonteista sekä niiden toteuttamisesta. Taloyhtiöissä korjaustoimenpiteet kohdistuvat joko yhteisiin tiloihin tai asuntoihin ja näissä oleviin rakennusosiin, järjestelmiin ja laitteisiin. Yhteisten tilojen osalta taloyhtiö vastaa korjaushankkeiden toteutuksesta ja kustannuksista. Asuntojen osalta toteutus ja kustannusvastuu jakautuu sen mukaan, mitä asunnossa remontoidaan. Pääsääntö on, että kaikista asunnossa tehtävistä remonteista tulee tiedottaa isännöitsijälle, joka antaa osakkaille lisäohjeita. Osakkaat eivät voi toteuttaa remontteja täysin mielensä mukaisesti ja tämä on ihan perusteltua, koska asunnotkin ovat taloyhtiön omaisuutta. Esimerkiksi kosteiden tilojen remonteissa on usein törmätty asukkaiden tekemiin tai teettämiin "virityksiin", joista on aiheutunut turhia lisäkustannuksia, jotka olisi voitu välttää toimimalla oikein.

Taloyhtiöissä toteutettavat yhteiset, suurehkot korjaushankkeet ovat kustannukseltaan mittavia, joten niiden toteuttamiseen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Taloyhtiöissä tulisi olla kunnossapitosuunnitelma, joka laaditaan tai päivitetään esimerkiksi viiden tai kymmenen vuoden välein laaditun kuntoarvion pohjalta. Kunnossapitosuunnitelma sisältää lueteltuna ne korjaustoimenpiteet, joita taloyhtiössä joudutaan toteuttamaan tietyn aikajakson aikana. Tällä tavalla voidaan suunnitella jo etukäteen hankkeiden rahoitusta ja jakaa kunnossapidosta syntyvä taloudellinen rasite tasaisesti useammalle vuodelle. Kunnossapitosuunnitelman avulla myös asuinkiinteistö pysyy jatkuvasti hyvässä kunnossa, eikä yllättäviä rakenteiden tai laitteiden rikkoutumisia pääse tapahtumaan kovin helposti. Tällainen ennaltaehkäisevä toiminta vaatii toki myös hyvää kiinteistönhuoltoa ja kiinteistön kunnon seurantaa.