Taloyhtiön huono kunto on asuntokaupan suurin riski

Lehdistötiedote, julkaisupäivä 14.6.2007

Kiinteistö-, rakennus- ja kiinteistönvälitysalan yhteistyönä kehitetty vapaaehtoinen Taloyhtiön kuntotodistus kiteyttää helposti ymmärrettävällä tavalla taloyhtiössä tehdyn kuntoarvion tuloksen.

- Taloyhtiön on siis tilattava ensin kuntotarkastus, jonka perusteella todistus laaditaan. Tällä promillen kustannuksella selvitetään miljoonaomaisuuden kunto useiksi vuosiksi, tiivisti Suomen Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen Asuntomessujen oheiskohteen esittelyssä Hämeenlinnassa torstaina.

Kuntotodistus on ennakoitua edullisempi. Tavanomaisessa, viiden miljoonan euron arvoisessa kerrostaloyhtiössä todistus maksaa vain promillen taloyhtiön arvosta. Kuntoarvio maksaa 4.000-5.000 euroa, josta kuntotodistuksen osuus on noin 500 euroa.

Kerrostalohuoneistojen kaupassa suurin riski ei ole huoneiston kunto, vaan koko taloyhtiön kunto. Todistuksen avulla voidaan osoittaa, että remontit on tehty ajoissa ja oikealla tavalla. Ympäristöministeriön VTT:llä teettämän tutkimuksen mukaan taloyhtiö voi säästää kokonaiskorjauskustannuksissa jopa 30 prosenttia ennakoivan ja säännöllisen huolto- ja kunnossapidon avulla.

Mitä paremmassa kunnossa taloyhtiön vastuulla olevat asunnot ovat, sitä enemmän tähtiä kuntotodistukseen tulee - maksimissaan viisi. Yksi kuntotodistuksen tärkeimpiä tavoitteita onkin kannustaa taloyhtiöitä pitkäjänteiseen ja suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon.

- Jos talolle on tehty kuntotarkastus hiljattain, sitä ei kuitenkaan tarvitse uusia vaan kuntotodistus voidaan kirjoittaa erillisestä tilauksesta sen perusteella. Pääasia on, että lähtötiedot ovat riittävät, Hiltunen kertoi. Taloyhtiöt, jotka ovat teettäneet kuntoarvion viimeisen kahden vuoden aikana ovat nyt etulyöntiasemassa, sillä kuntotodistus on mahdollista laatia edullisesti olemassa olevan kuntoarvion perusteella.

Asuinkiinteistön kuntoluokka kuvaa kokonaisvaltaisesti taloyhtiön vastuulla olevien rakenteiden ja järjestelmien kunnon, korjaustarpeet sekä jäljellä olevan elinkaaren. Asunnonostajan ja asunto-osakeyhtiön omistajalle tähdet konkretisoituvat euroina.

Kuntotodistus edistää ennakoitua ja suunnitelmallista korjaustoimintaa taloyhtiöissä. Se on taloyhtiön kunnonhallinnan perusta, joka havainnollistaa asuinkiinteistön korjaustarpeen myös maallikoille. Asuintalon kunto ja tulevat korjaustarpeet ilmenevät todistuksesta selkeästi, jolloin asunnon ostaja tai myyjä näkee todelliset nykyiset ja tulevat asumiskustannukset.

Lisätietoja: Suomen Kiinteistöliitto, toimitusjohtaja Harri Hiltunen, puh. 050 551 1295