Jokainen talo tarvitsee käyttö- ja huolto-ohjeen

Lehdistötiedote, julkaisupäivä 19.9.2006

Pientalojen rakentajat ja omistajat tarvitsevat nykyistä parempia ohjeita käyttö- ja huolto-ohjeen tekemiseen ja käyttämiseen. Asuinkerrostaloissa, rivitaloissa ja toimitiloissa käyttö- ja huolto-ohje sen sijaan on pääsääntöisesti laadittu asianmukaisesti ja täyttää viranomaisvaatimukset. Nämä tiedot ilmenevät tänään julkistetusta tutkimuksesta, jonka ympäristöministeriö on teettänyt Tampereen teknillisellä yliopistolla ja Valtion teknillisellä tutkimuskeskuksella. Tutkimus koskee vuoden 2000 jälkeen valmistuneita rakennuksia.

Tutkimuksen mukaan omakotitalojen käyttö- ja huolto-ohjeiden taso on vaihteleva. Asuinkerros- ja rivitalojen osalta suurin puute on kiinteistön kunnossapidon suunnittelussa sekä huoltomuistioiden täyttämisessä ja korjaustoimenpiteiden dokumentoinnissa. Toimitilojen kohdalla tilanne on parempi. Kiinteistöosakeyhtiöissä kiinteistöalan ammattilaiset hyödyntävät käyttö- ja huolto-ohjeita paremmin kuin asunto-osakeyhtiöissä. Kuten kiinteistöosakeyhtiöitä myös toimitilarakennuksia hallinnoidaan suurelta osin ammattimaisesti ja pääsääntöisesti niiden käyttö- ja huolto-ohjeet ovat sisällöltään asetettujen vaatimusten mukaisia. Rakennusten käytön ohjeistus on yleensä hyvässä kunnossa asuinkerros- ja rivitaloissa.

Käyttö- ja huolto-ohje edellytetään vuonna 2000 voimaan tulleen maankäyttö- ja rakennuslain mukaan kaikilta uudisrakennuksilta. Tavallisesti käyttö- ja huolto-ohjeen sijasta puhutaan huoltokirjasta.

Kiinteistön ylläpidon merkitys kasvaa

Rakennuskantamme ikääntyminen lisää korjausrakentamista lähitulevaisuudessa merkittävästi. Samalla kiinteistön ylläpidon merkitys kasvaa. Käyttö- ja huolto-ohjeen pitäisikin kuulua samaan kokonaisuuteen kiinteistötietojärjestelmien kanssa, jotta ylläpitoa voidaan kokonaisvaltaisesti hallita.

Käyttö- ja huolto-ohjeen merkitystä suunnitelmallisen kiinteistön pidon työkaluna voidaan lisätä liittämällä se muun muassa asuinkerrostaloyhtiöissä osaksi tilinpäätösasiakirjoja. Tulevaisuudessa rakennuksen energiatodistus on luontevaa liittää käyttö- ja huolto-ohjeen yhteyteen. Käyttö- ja huolto-ohje on suositeltavaa laatia myös jo olemassa olevaan rakennukseen.

Ympäristöministeriön tiedote asiasta löytyy kokonaisuudessaan ministeriön sivuilta osoitteesta www.ymparisto.fi