|
KiinteistöRYL 2009
Kiinteistöpalveluiden yleiset laatuvaatimukset
Laatuvaatimukset ja ohjeet myös isännöinnille.
KiinteistöRYL Net sisältyy Rakennustiedon KH Net -palveluun.
Lue lisää »
|
|
Isännöinti
Isännöitsijän on hoidettava asiakaskiinteistöjensä juokseva hallinto ja lainsäädännössä toimitusjohtajalle ja isännöitsijälle määrätyt tehtävät sekä muut asiakkaan kanssa sovitut tehtävät. Toimeksiannosta sovitaan kirjallisesti hyödyntäen alan yleisiä sopimusmalleja ja yleisiä sopimusehtoja. Toimeksiannossa on pyrittävä toiminnan tavoitteellisuuteen.
Isännöitsijän rooli taloyhtiössä on rinnastettavissa toimitusjohtajan rooliin yrityksissä. Yleensä taloyhtiöllä on ulkopuolinen isännöitsijä, mutta joissakin tapauksissa taloyhtiön hallitus tai joku hallituksen jäsenistä hoitaa isännöintitehtävät. Taloyhtiön hallinto vaatii ammattitaitoa ja tästä syystä juoksevaa hallintoa ei voida yleensä hoitaa ilman ammattilaisen apua. Tästä syystä isännöitsijän rooli on taloyhtiöille tärkeä.
Isännöitsijälle muodostuu jo ammattitaitonsa perusteella keskeinen asema taloyhtiön hoidossa. Voidakseen menestyksellisesti hoitaa tehtäväänsä laissa määritetyn juoksevan hallinnon hoitajana, isännöitsijän on tunnettava, mitkä ovat hänen oikeutensa, velvollisuutensa ja vastuunsa yhtiön toimitusjohtajana.
Isännöitsijäpalvelut on syytä kilpailuttaa, koska isännöintiin, sovituista tehtävistä riippuen, kuuluu paljon tehtäviä, jotka aiheuttavat myös merkittäviä kustannuksia taloyhtiölle. Siksi on tärkeää että isännöintitehtävät annetaan ammattitaitoiselle isännöitsijälle ja hänelle kuuluvista tehtävistä sovitaan tarpeeksi yksityiskohtaisesti. Tärkeää on mm. huolehtia siitä, että erillisveloituksen ja kiinteän veloituksen piiriin kuuluvat tehtävät on jaoteltu riittävän tarkasti, jotta erimielisyyksiä ei näissä asioissa syntyisi. Tässä asiassa apua löytyy mm. isännöintitehtäväluettelosta, jota voidaan hyödyntää sopimuksen laatimisessa.
Suomessa toimii Isännöitsijöiden auktorisointiyhdistys ry ISA, joka auktorisoi isännöitsijöitä tai isännöintitoimistoja. Tämä tarkoittaa sitä, että auktorisoitu isännöitsijä saa käyttää toiminimessään ISA lyhennettä. Tämän saadakseen isännöitsijän on haettava auktorisointia ja täytettävä ISA:n asettamat vaatimukset. Tästä on saatavissa enemmän tietoa ISA:n kotisivuilta osoitteessa www.isa-yhdistys.org.
Sekä kiinteistönhoito- että isännöintipalvelujen sopimusasioihin ja ostamiseen löytyy lisää tietoa sopimushallinnan työkaluista.
