Kausikunnostus on uudenlainen tapa pitää taloyhtiö hyvässä kunnossa

Kausikunnostus on taloyhtiölle mahdollisuus muuttaa ylläpito suunnitelmalliseksi ja pitkäjänteiseksi toiminnaksi sekä säästää ylläpitokustannuksissa ja energiankulutuksessa. Tavoitteena on tämän avulla siirtyä reagoivasta suunnitelmalliseen ja ennakoivaan kunnossapitoon, jonka seurauksena asuntojen käyttömukavuus paranee, vältetään terveyshaittoja sekä yllättäviä ja kalliita remonttitarpeita, jolloin asumiskustannukset pysyvät tasaisena. Samalla energiakustannukset ja vedenkulutus vähenevät, rakennusosat kestävät pidempään ja asunnon arvo säilyy paremmin.

Kausikunnostuksessa kartoitetaan rakennuksen julkisivun, ulkoalueen ja sisätilojen kunto sekä korjataan samalla kertaa pienet viat kustannustehokkaasti. Samassa yhteydessä raportoidaan ja hinnoitellaan lähiajan muut korjaustarpeet ja haluttaessa toteutetaan ne. Kausikunnostukseen liittyen rakennukselle laaditaan elinkaarilaskelma, johon on kirjattu tulevat korjaukset, niiden suositeltava korjausaika sekä arvioidut korjauskustannukset

Hyötyjä kausikunnostuksen käyttöönotossa ovat:

• Pienten korjausten toteuttaminen kustannustehokkaasti kohteen kuntokatselmuksen yhteydessä
• Vahinkojen laajenemisen ennaltaehkäiseminen
• Kalliiden pienkorjaustöiden määrän väheneminen
• Saadaan tieto kohteen lähitulevaisuuden korjaustarpeista ja korjauskustannuksista
• Korjaustarpeiden raportointi asunnoittain

Kausikunnostusraportti sisältää taloyhtiön tiedot, uudisrakennusarvo ja kulumisesta johtuva teknisen arvon aleneman, akuutit korjaustarpeet ja tulossa olevat merkittävät korjaushankkeet (15 v), kausikunnostusraportin (rakennusosien kunto ja korjaustarpeet rakennusosittain, kausikunnostuksen yhteydessä tehdyt havainnot ja korjaukset tiloittain (mm. asuntokohtaiset huonekortit)) sekä elinkaarilaskelman eli ajoitetut korjaukset ja kustannukset seuraavan 20 vuoden aikana ja rahoituslaskelman.

Kausikunnostukseen sisältyy kaksi kierrosta taloyhtiössä. Ensimmäisellä kierroksella tehdään tarkastukset ja nopeat korjaukset, esim. ulkoalueilla ja yhteistiloissa pintavesien ohjaus, pihakaivot, kaiteet, opasteet, reunakivet, rännit, elementtisaumat, vesikaton lävistykset, ryömintätilat sekä asunnoissa märkätilat, parvekkeiden vedenpoisto, ilmastointi, saniteettikalusteet, lämmityslaitteet ja vastaavat. Toisella kierroksella tehdään erikseen tilattavat korjaukset, esim. kosteiden tilojen mattokorjaukset, LVIS työt, saumaukset, kittaukset, maalaukset, pellitysten korjaukset, kiintokalusteiden uusimiset jne.

Hinnoitteluperiaatteena kausikunnostuksissa on ajankäyttö- ja kustannusarvio, joka perustuu talon kuntoon ja aloituspalaverissa määritettyihin tehtäviin. Mikäli aika-arvio ylittyy merkittävästi, kierros keskeytetään ja työn laajuus tarkastetaan

Lisätietoja: NCC Rakennus Oy