Kiinteistöliitto: Taloyhtiön hallitus päättää isännöinnistä
Lehdistötiedote, julkaisupäivä 23.11.2010
Uusi asunto-osakeyhtiölaki on houkutellut taloyhtiöille palveluja tuottavia yrityksiä kasvattamaan omaa liikevoittoaan. Tähän taloyhtiöiden ei pidä suostua. Taloyhtiön hallitus päättää siitä, mitä palveluita ja keneltä taloyhtiö ostaa - päätöstä eivät tee isännöitsijät tai konsultit. Hallituksen ostobudjetin puolestaan päättävät osakkaat yhtiökokouksessa hoito- ja rahoitusvastikkeina.
Lakiuudistuksen myötä taloyhtiön hallituksen asema korostuu. Taloyhtiöiden hallitusten ja myös isännöitsijöiden on toimittava huolellisesti ja edistettävä taloyhtiön etua ja huolehdittava siitä, etteivät yhtiön osakkaat joudu perusteettomasti maksumiehiksi. Kiinteistöliiton mukaan valtaosa isännöintiyrityksistä hinnoittelee palvelunsa asiallisesti, ja siksi onkin erittäin harmittavaa, että muutamat yritykset pilaavat rahastusyrityksillään isännöinnin ja uuden hyvin toimivan asunto-osakeyhtiölain mainetta.
Taloyhtiön hallitus vastaa siitä, että osakkailta perittävät palkkiot ovat kohtuullisia, eivätkä esimerkiksi isännöintitodistukset tai osakkaan maksamat huoneistoremonttien selvitys- ja valvontapalkkiot ole kohtuuttomiksi hinnoiteltuja. Kiinteistöliitto muistuttaa, että isännöitsijä tai isännöintiyritys eivät voi yksipuolisesti korottaa sopimukseen perustuvia palkkioitaan. Mikäli hallitus katsoo, ettei korotus ole kohtuullinen, on palkkioiden suuruudesta neuvoteltava isännöintiyrityksen kanssa.
Ylilyöntejä on kuitenkin jo tapahtunut paljon. Rahastusautomaatiksi uudet velvoitteet eivät sovi, ja jos sellaista esiintyy, taloyhtiön hallituksen on niihin puututtava. Jos muu ei auta, niin sitten on vaihdettava isännöitsijää. Kilpailu on oikea ja tehokas tapa puuttua asiattomaan laskutukseen.
Remontit on pitänyt aina valvoa, osakkaiden ilmoittaa niistä ja isännöitsijöiden ottaa ilmoitukset vastaan. Se, että uusi laki vaatii tekemään ne kirjallisesti ja pitämään huoneistokohtaista rekisteriä, ei saa johtaa ylilaskutukseen. Kiinteistöliitto pelkää, että jos rekisteröinti-, selvitys- ja valvontakustannukset nousevat kohtuuttomiksi, osakkaat jättävät ilmoittamatta remonteistaan taloyhtiöille.
Osakkaiden tärkein vaikuttamiskeino on valita yhtiökokouksessa sellainen hallitus, jolla on kykyä ja halua huolellisesti toimien edistää taloyhtiön etua eli kaikkien osakkaiden yhteistä etua, ei yksittäisten osakkaiden henkilökohtaisia etuja.
Kiinteistöliitto ajaa osakkaiden yhteistä etua
Asunto-osakeyhtiö muodostuu osakkaista, joten yhtiön ja osakkaiden edut ovat yhteneväiset. Asunto-osakeyhtiölakia valmisteltaessa Kiinteistöliitto - kiinteistönomistajien edunvalvoja - korosti useiden sellaisten uudistuksien toteuttamista, jotka ovat osakkaiden yhteisten etujen eli samalla taloyhtiön edun mukaisia.
Kiinteistöliitto vaikuttaa kannanotoillaan ja opastuksellaan tinkimättömästi siihen, että asiattomat ilmiöt rahastamisesta taloyhtiöiden tai osakkaiden kustannukselle kitketään pois. Uusi laki saadaan toimimaan osakkaiden parhaaksi juuri niin kuin lakia säädettäessä oli tarkoituskin.
Laki toi roppakaupalla parannuksia
Osakkaiden tiedonsaantia kotitalonsa asioista uudessa laissa parantavat esimerkiksi hallituksen selvitys vuosittain osakkaille viiden vuoden kunnossapitotarpeista, yhtiön selvitys osakkaille vuosittain yhtiössä suoritetuista huomattavista korjauksista. Tieto toteutetuista korjauksista ja tulevista kunnossapitotarpeista mahdollistaa osakkaiden aiempaa paremman varautumisen tuleviin menoihin omassa taloudessaan. Asuntokauppatilanteissa myyjä pystyy antamaan paremmat tiedot myyntikohteesta, mikä parantaa sekä myyjän että ostajan asemaa asuntokaupassa.
Osakasremonttien kirjallinen ilmoittamisvelvollisuus yhtiölle on kaikkien osakkeenomistajien etujen mukaista. Ilmoitusvelvollisuudesta johtuen osakas suunnittelee remonttinsa paremmin, yhtiön mahdollinen valvonta on naapuriosakkaiden ja muiden osakkaiden etu, virheellisiin remontteihin voidaan puuttua ajoissa ja harmaan talouden käyttöä voidaan vähentää.
Osakkaiden mahdollisuuksia valmistautua yhtiökokoukseen parantaa velvoite toimittaa kokouskutsu osakkaille kaksi viikkoa ennen yhtiökokous aiemman yhden viikon sijasta, osakkaan mahdollisuus saada yhtiökokouksen asiakirjat etukäteen. Aiemmasta poiketen asiakirjojen tulee sisältää myös hallituksen päätösehdotukset käsiteltäviin asioihin.
Uusi asunto-osakeyhtiölaki parantaa myös osakkaiden yhdenvertaisuutta yhtiön päätöksenteossa sekä lisää yhtiön perimien vastikkeiden ja muiden maksujen oikeudenmukaisuutta. Esimerkiksi hissin jälkiasennuskustannukset voidaan jyvittää aikaisempaa oikeudenmukaisemmin osakkaan saaman hyödyn perusteella. Myös kunnossapitovastuuseen liittyviä asioita on selkeytetty siten, että osakkaiden asema parantuu.
Selvitykset lisäävät osakkaiden tiedonsaantia kotitalonsa kunnosta sekä edessä olevista korjaus- ja muista toimenpiteistä, joilla voi olla vaikutusta asumiskustannuksiin. Ne auttavat osakkaita suunnittelemaan myös omaa henkilökohtaista talouttaan, varautumaan tulossa oleviin menoihin ja välttymään ikäviltä yllätyksiltä.
Lisätietoja: Suomen Kiinteistöliitto, toimitusjohtaja Harri Hiltunen ja päälakimies Anu Kärkkäinen puh. 09 - 1667 6761.
Takaisin
Kommentoi ja keskustele uutisesta
