Kiinteistöliitto: Talvikunnossapidon ennakointi tärkeää
Lehdistötiedote, julkaisupäivä 26.2.2010
Kiinteistöliitto suosittaa taloyhtiöitä ja vuokrataloyhtiöitä tarkistamaan kiinteistönhoitosopimuksensa, jotta kiinteistön talvikunnossapito hoidetaan huolellisesti. Kiinteistönomistajan huolellisuusvelvoitteeseen kuuluu, että kiinteistön alue on turvallinen. Kiinteistönomistajan vastuu mahdolliseen vahingonkärsijään on ensisijainen. Lähtökohtaisesti yhtiön edustajat isännöitsijä, toimitusjohtaja ja hallituksen jäsenet ovat vastuussa huolellisuusvelvoitteen toteutumisesta.
Tyypillisimpiä vahinkotilanteita kiinteistöllä ovat liukastumisvahingot ja myös katolta putoavien lumien sekä jäiden aiheuttamat henkilö- ja esinevahingot. Oikeuskäytännössä on katsottu kiinteistönomistajan vastuun olevan kiinteistön turvallisuudesta varsin ankara, joten nimenomaan kiinteistönomistajan tulee vahinkotilanteessa osoittaa toimineensa huolellisesti. Järjestyslain mukaan kiinteistönomistajalla on velvoite huolehtia siitä, että putoava jää tai lumi eivät aiheuta vaaraa. Tämä edellyttää tarvittaessa kulkureitin tai oleskelupaikan eristämistä puomeilla.
Talvikunnossapitoa koskevat huoltotehtävät tulee kiinteistönhoitosopimuksissa määritellä niin selkeästi, ettei jää epäselväksi kenen vastuulla on esim. tarkkailla katolta putoavan lumen ja jään pudotustarvetta sekä kuka ryhtyy toimenpiteisiin lumenpudotustarpeen ilmetessä. Tyypillisiä tapauksia ovat myös liukastumisvahingot. Erityisesti talvikunnossapitoon tulee kiinnittää huomiota keskusta-alueilla, joissa kaduilla on paljon jalankulkua. Joillakin paikkakunnilla kaupunki on voinut ottaa kiinteistön edustalla olevan jalkakäytävän vastattavakseen. Tällöin vastuu liukkauden torjunnasta onkin kaupungilla. Kiinteistönomistajan tulee olla tietoinen mitkä alueet kuuluvan sen omalle vastuulle.
Kiinteistönomistajien edustajien - hallituksen, isännöitsijän ja toimitusjohtajan - on valvottava, että sopimuskumppani hoitaa tehtävänsä asianmukaisesti. Tästä syystä myös hallitusten jäsenten tulee tuntea oman yhtiönsä sopimusten sisältö. Sopimuksen perusteella kiinteistönomistaja voi luonnollisesti vaatia vahinkotilanteissa korvausta omalta sopimuskumppaniltaan, mutta vahingonkärsijään nähden kiinteistönomistajan vastuu on aina ensisijainen.
Kiinteistöliiton jäsentalojen hallitusten ja isännöitsijöiden hyödynnettäväksi lisätietoa Taloyhtio.netistä seuraavista aiheista:
-
Kattolumitöiden laadunvarmistus huoltosopimuksissa
-
Huolellinen hallitus ja kiinteistöjen turvallisuus
-
Liukkauden torjunta taloyhtiössä
Kirjaudu sisään osoitteessa: www.taloyhtio.net/omaetusivu/kattolumet
Takaisin
Kommentoi ja keskustele uutisesta
