KH-ohjekortit terveelliselle ja toimivalle kiinteistölle KH-ohjekortti: Rakennuksen tuhoeläimet KH-ohjekortti: Lintujen torjunta kiinteistöissä

Terveellinen ja toimiva kiinteistö

Piha-alueiden ja asuinrakennuksissa olevien tilojen tulee täyttää turvallisuudelle ja terveydellisyydelle asetetut perusvaatimukset. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että kulkuväylät sekä piha-alueiden ja rakennusten varusteet ovat käyttäjille turvallisia, katoilta ei tipu lunta tai jäätä, rakennusten paloturvallisuudesta on huolehdittu määräysten mukaisesti, rakennuksessa olevat tilat ovat sisäilman osalta terveelliset eikä rakennusmateriaalit aiheuta terveyshaittoja, tekniset laitteet ja järjestelmät toimivat niille asetettujen vaatimusten mukaisesti ja ovat turvallisia käyttää jne.

Toimivassa kiinteistössä edellä mainitut olosuhteet pidetään yllä ammattitaitoisen hallinnon, kiinteistönhoidon ja -kunnossapidon avulla. Puitteet kiinteistönhoidolle luodaan rakennuksen suunnittelu- ja rakennusvaiheessa. Terveellinen, turvallinen ja toimiva kiinteistö näkyy asukkaiden viihtyvyydessä.

Teknisten laitteiden ja järjestelmien tulee toimia niille asetettujen vaatimusten mukaisesti ja ne pidetään toimintakunnossa huoltamalla laitteet ohjeiden mukaisesti. Eri laitteilla ja järjestelmillä on olemassa tekninen käyttöikä, jonka täytyttyä laitteet tai järjestelmät tulee vaihtaa. Ohjeellinen käyttöikä, joka laitteille on annettu ei tarkoita sitä, että laitetta ei voida sen jälkeen käyttää, vaan laitteet tulee vanhentuessaan hyvissä ajoin tarkastaa ja niiden kuntoa seurata, jotta saadaan selville sen jäljellä oleva käyttöaika. Näin voidaan myös etukäteen suunnitella mahdolliset kustannukset, jotka aiheutuvat uuden laitteen hankinnasta.

Rakennuksessa olevien yhteisten tilojen sekä piha-alueiden hoitaminen on toteutettava riittävän tasoisesti. Esimerkiksi piha-alueiden hoidon perusedellytyksiä ovat turvallisuus ja kulkuväylien esteettömyys. Esteettiset seikat, kuten piha-alueen ulkonäkö ja muut viihtyisyyteen vaikuttavat tekijät ovat toissijaisia tekijöitä, jotka vaikuttavat viihtyvyyden lisäksi taloyhtiön houkuttelevuuteen asumiskohteena. Sisätiloissa olosuhteiden tulee pysyä terveellisinä ja turvallisina. Siivoustyöt on mitoitettava siten, että tilat pysyvät riittävän siisteinä, niiden käyttötarkoitus huomioiden ja kaikki rakennuksessa olevat viat, jotka voivat aiheuttaa vaaratilanteita tai terveysriskejä, on korjattava. Edellä mainittuihin perusvaatimuksiin kuuluu olennaisesti myös paloturvallisuudesta huolehtiminen.

Lainsäädäntö ja asuinkiinteistön ominaisuudet asettavat vaatimuksia kiinteistönhoidolle, mutta lisäksi on huomioitava kiinteistön omistajan ja käyttäjien eli asukkaiden tarpeet. Tällaisia tarpeita voivat olla hyvin erilaiset asiat, jotka ovat selvitettävissä asukaskyselyillä. Tällä tavalla voidaan puuttua moneen sellaiseen epäkohtaan, jotka eivät olisi selvinneet ilman asukkaiden huomauttamista. Tällä tavalla kiinteistönhoito saadaan vastaamaan paremmin asukkaiden tarpeita ja parannettua asukasviihtyisyyttä.