Taloyhtiön energiatodistus - mitä, miten, milloin?

Kirja kertoo, miten uusi energiatodistuslaki vaikuttaa taloyhtiöiden energiatodistuksiin, mitä uudet energiatodistukset pitävät sisällään ja milloin taloyhtiön energiatodistus pitää uusia. Tutustu ja tilaa tästä...

Taloyhtiön energiakirja

Opas järkevään ja säätäväiseen energiankäyttöön taloyhtiössä! Mukana energiansäästövinkit asukkaalle sekä parhaat energiataloudelliset korjausvaihtoehdot taloyhtiölle. Tutustu ja tilaa tästä...

Hanki uusi ohjelma MX6 Energia - energiatodistusten laadintaan!

Lataa tästä esite!

Energiatodistus uudistuu

Vuoden 2008 alussa tulivat voimaan laki ja asetus energiatodistuksesta. Niihin vuonna 2013 tehdyn uudistuksen keskeinen muutos koskee vanhoja pientaloja, jotka uudistuksen myötä tulevat vaiheittain energiatodistuksen piiriin. Jatkossa energiatodistus tarvitaan uudisrakentamisen lisäksi vanhoissa pientaloissa, kuten muissakin rakennuksissa, rakennuksen tai huoneiston myynnin tai vuokrauksen yhteydessä.

KH 02-00525, LVI 02-10528 Energiatodistus. (2013)
Rakennuksen energiatodistus voidaan laatia tämän Rakennustiedon KH- ja LVI-ohjeen mukaisesti 1.6.2013 alkaen. 31.5.2013 asti energiatodistukset laaditaan ohjeen KH 02-00406, LVI 02-10431 mukaisesti.

Ohjeessa esitellään rakennuksen energiatodistuksesta laissa ja asetuksissa annettuja säännöksiä. Rakennuksen energiatehokkuus määritellään energiatodistuksessa samalla tavalla kuin uudisrakentamisen energiamääräyksissä. Rakennuksen energialuokitus pohjautuu laskettuun kokonaisenergiankulutukseen eli E-lukuun. E-luku on energiamuotojen kertoimilla painotettu rakennuksen vuotuinen ostoenergiankulutus rakennustyypin standardikäytöllä lämmitettyä nettoalaa kohden. Energiatodistus tarjoaa rakennuksen energiatehokkuudesta tietoa, joka ei ole riippuvainen käyttäjien käyttötottumuksista. Todistus on oltava nähtävillä, kun rakennus tai sen osa, esimerkiksi asunto-osake, myydään tai vuokrataan.

Energian käyttö

Lämpö, sähkö ja vesi ovat asioita, joista asumisen perusedellytykset muodostuvat. Asuinkiinteistön laitteet vaativat toimiakseen sähköä ja asukkaat tarvitsevat asumiseen sekä sähköä että vettä ja lämpöä. Asuinkiinteistön hoitokustannuksista n. 40 % muodostuu energian ja veden kulutuksesta. Yleisesti uskotaan, että viihtyisyydestä tinkimättä kustannuksia ei ole mahdollista pienentää. Kulutustasoa voidaan kuitenkin alentaa hyvällä ja tehokkaalla kiinteistön energiataloudellisella ylläpidolla, ja samalla parannetaan viihtyisyystasoa.

Kiinteistön energianhallinta voidaan tulkita prosessiksi, joka jaetaan pitkän ja lyhyen tähtäimen toimintoihin. Pitkän tähtäimen toiminnan tarkoituksena on vaikuttaa energiankäytön rakenteeseen mm. pitkävaikutteisten energiansäästöinvestointien, tiedotuksen ja käyttöhenkilökunnan koulutuksen avulla.

Lyhyen tähtäimen toimintojen pyrkimyksenä on havaita energiankulutukseen vaikuttavat käyttötekniset virheet. Lisäksi toiminnolla yritetään havaita, selvittää ja mahdollisesti ennakoida laite- ja järjestelmäviat.

Lyhyen tähtäimen energianhallinta jaetaan neljään päävaiheeseen, joita ovat tavoitekulutusten asettaminen, kulutusseuranta, kulutuspoikkeamien syiden selvitys ja käyttöteknisten energiansäästötoimenpiteiden toteuttaminen.

Jos energian ja veden kulutusta vähennetään, vastikkeiden ja vuokrien nousupaineet pienenevät. Säännöllisellä energian- ja vedenkulutuksen seurannalla varmistutaan järjestelmien järkevästä käytöstä, säästötoimenpiteiden kannattavuudesta ja saadaan nopeasti tieto kulutuspoikkeamista.

Energian käyttö kuluttaa luonnonvaroja ja kuormittaa ympäristöä. Sähkö- ja lämpöenergiaa tuotetaan voimaloissa ja vesilaitokset hankkivat vettä pohja- tai pintavesistä ja puhdistavat sen käyttökelpoiseksi raakavedeksi. Energian tarve kasvaa Suomessa koko ajan ja tästä syystä Suomen valtio pyrkii edistämään energiaa säästäviä toimenpiteitä.

Valtio on laatinut asuinrakennuksille energiaohjelman, joka liittyy EU:n energiatehokkuusdirektiivin toteuttamiseen sekä Kioton ilmastosopimukseen, tähtäimenään kasvihuonekaasupäästöjen vähentäminen. Tästä johtuen on myös asuinkiinteistöjen osalle tullut tai on lähiaikoina tulossa suuri määrä energian säästöön tähtääviä toimenpiteitä:

Rakentamismääräyskokoelmaan uusia määräyksiä ja ohjeita
Asuinkiinteistöalalle energiansäästösopimusmenettely
Energia-avustukset asuinkiinteistöille
Asuinkiinteistöjen energiakatselmukset
Energiatodistukset käyttöön

Rakentamismääräyskokoelman uudet osat tulevat voimaan 1.10.2003 ja ne koskevat uusia ja perusparannettavia kiinteistöjä:

Rakennuksen lämmöneristys, määräykset ja ohjeet 2003

Lämmöneristysvaatimuksia tiukennetaan noin 30 %

Rakennusten sisäilmasto ja ilmanvaihto, määräykset ja ohjeet 2003

Suuremmat vaatimukset ilman laadulle
Ilmanvaihtojärjestelmien energiatehokkuus paremmaksi
Ilmanvaihdon tasoa nostetaan