Kiinteistönhoidon käsikirja

Täysin uudistettu perusteos kiinteistönhoitajan monipuolisesta ammatista. Tutustu ja tilaa tästä...

______________________

KH Net -palvelu - aina ajantasainen työkalu taloyhtiöiden hallituksille, isännöitsijöille, kiinteistöpäälliköille ja kiinteistönhoitoyrityksille.

KH Net -palvelussa on puolueetonta ja punnittua tietoa hyvän kiinteistönpitotavan saavuttamiseksi. KH Net -palvelu sisältää ohjeiden ja säännösten lisäksi tuotetietoutta, huoltokirjan, asumisohjeita, taloyhtiön laitteiden ja järjestelmien käyttöikälaskurin ja paljon muuta.

KH Netin asiakkaiden käytössä on myös KiinteistöRYL 2009 Kiinteistöpalveluiden yleiset laatuvaatimukset -julkaisun nettisovellus.

Tutustu KH Net -kiinteistötietopalveluun demotunnusten avulla.

Kiinteistönhoito ja kunnossapito

Kiinteistöllä tarkoitetaan yleisesti sekä maa-alueita että sillä olevia rakennuksia. Asuinkiinteistöllä tarkoitetaan tässä yhteydessä kaikkia niitä katu- ja piha-alueita sekä rakennuksia, jotka taloyhtiö omistaa. Kiinteistönhoito- ja kunnossapito ovat taloyhtiön teknisiä asioita, joiden tarkoituksena on pitää yllä kiinteistön kuntoa, arvoa ja ominaisuuksia.

Kiinteistönhoitoa ovat esimerkiksi asuinkiinteistön teknisten järjestelmien ja laitteiden hoito ja huolto, ulkoalueiden hoito, siivous, jätehuolto jne. Kunnossapidolla tarkoitetaan sellaista toimintaa, joilla asuinkiinteistön ominaisuuksia pidetään yllä uusimalla ja korjaamalla vialliset ja kuluneet osat jne. Kunnossapidon tavoitteena on siis säilyttää asuinkiinteistö suunnilleen sellaisena kun valmistuessaan oli. Tietysti tekniikka muuttuu ja järjestelmiä ja laitteita uusitaan, mutta tämä on myös osa kunnossapitoa. Sellaiset toimenpiteet, jotka kohottavat asuinkiinteistön laatutasoa olennaisesti, eivät ole kunnossapitoa vaan kuuluvat perusparantamiseen (huom! perusparantaminen on eri asia kuin peruskorjaus, joka voi olla osa kunnossapitoa, mutta toteutetaan hankkeen muodossa)

Toisinaan taloyhtiö voi omistaa pelkästään rakennukset, jolloin maa-alue, jolla rakennukset sijaitsevat, on vuokrattu. Näissä tapauksissa maanomistajana on yleensä kunta. Tällöinkin kiinteistönhoito on vuokrasopimuksessa pääsääntöisesti annettu taloyhtiön vastuulle. Kunnossapidon osalta tilanne voi olla mutkikkaampi, varsinkin jos on kysymys vaikkapa suuremmista maanrakennustöistä. Tällöin myös vuokramaan omistaja voi osallistua kustannusten maksamiseen, riippuen tietysti siitä, miten maanvuokrasopimuksessa on sovittu.