Taloyhtiön tilintarkastus Perustiedot asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksesta erityisesti osakastarkastajalle.

Tilintarkastajan tehtävät

Tilintarkastajan tulee hyvän tilintarkastustavan edellyttämässä laajuudessa tarkastaa tilinpäätös ja kirjanpito sekä yhtiön hallinto. Periaatteessa tilintarkastuksen tulisi kattaa kaiken sen olennaisen toiminnan tarkastaminen, joka on tarpeen osakkeenomistajien, yhtiön, velkojien ym. sidosryhmien ja yleisen edun varmistamiseksi. Tilintarkastus on lähinnä laillisuusvalvontaa, eikä tilintarkastajalla ole varsinaista oikeutta puuttua puhtaasti tarkoituksenmukaisuuskysymyksiin.

Tilintarkastuksen keskeinen tehtävä on tarkastaa tilinpäätös. Tilinpäätös käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen. Tilintarkastaja tarkastaa, onko tilinpäätös laadittu kirjanpitolain ja -asetuksen sekä asunto-osakeyhtiölain 6 luvussa olevien säännösten mukaisesti. Tilintarkastajan tulee vakuuttua siitä, että tilinpäätös antaa totuudenmukaisen kuvan yhtiön toiminnasta ja sen varallisuusasemasta tilikauden päättyessä. Samalla tilintarkastajan on selvitettävä, ovatko yhtiön hallitus ja isännöitsijä toimineet lain edellyttämällä huolellisuudella, vai ovatko he syyllistyneet sellaisiin laiminlyönteihin tai toimenpiteisiin, joka voisi aiheuttaa vahingonkorvausvastuun yhtiötä kohtaan. Tilintarkastajan tulisi reagoida ainakin yhtiön hallinnossa tapahtuneisiin selviin osakeyhtiölain ja asunto-osakeyhtiölain tai yhtiöjärjestyksen rikkomuksiin.

Tilintarkastajan on yleensä noudatettava niitä ohjeita, joita yhtiökokous hänelle mahdollisesti antaa. Yhtiökokous ei voi kuitenkaan tehdä sellaisia päätöksiä, jotka rajoittaisivat tilintarkastusta siitä, millainen sen on oltava lain, yhtiöjärjestyksen tai hyvän tilintarkastustavan mukaan. Tilintarkastajalla on tietyt tiedonsaantioikeudet ja hänellä on yleinen läsnäolo-oikeus kaikissa niissä yhtiön toimielimien kokouksissa, joissa käsitellään hänen tehtäviinsä kuuluvia asioita. Mikäli tilintarkastaja ei saa tarpeellista tietoa ja aineistoa käytettäväkseen, hän voi kieltäytyä saattamasta tilintarkastusta loppuun ja antamasta lain edellyttämiä raportteja.

Tilintarkastuskertomus on tärkein tilintarkastuksen tuloksena syntyvä asiakirja. Tilintarkastuskertomus annetaan yhtiökokoukselle hallituksen välityksellä. Tilintarkastuskertomusta ei lain mukaan tarvitse laatia tietyn kaavan mukaisena, mutta valmiit mallit helpottavat tarvittavien asioiden esittämistä. Lisäksi tilintarkastaja antaa yhtiön hallitukselle tilintarkastuspöytäkirjan, joka ei ole julkinen, vaan se jää yhtiön sisäiseksi asiakirjaksi.

Tilintarkastajan tehtävä on periaatteessa jakamaton, eikä tarkastusta voida jakaa osiin eri tarkastajille. Tilintarkastajat ovat pääsääntöisesti yhteisvastuullisia tilintarkastuksen hoitamisesta. Tilintarkastaja vastaa aina myös apulaisensa aiheuttamasta vahingosta.