Asunto-osakeyhtiöiden tilintarkastus Oy Helsinki on tuottanut sisällön tähän osioon.

Tilintarkastajalta edellytettävä asennoituminen

Tilintarkastuksen peruskivi on tehtävää suorittavan oikea asennoituminen työhönsä. Muussa tapauksessa ulkopuoliset eivät voi luottaa hänen kannanottoihinsa.

Tilintarkastajan tulee kiinnittää erityistä huomiota siihen, että tilinpäätös ja toimintakertomus antavat oikean ja riittävän kuvan taloyhtiöstä ja sen taloudellisesta asemasta sekä merkittävimmistä tulevista korjaus- yms. tarpeista.

Tilintarkastajan asenteen ydin voidaan esittää toteamalla:

Omista mieltymyksistä riippumatta tilintarkastajan tulee toiminnallaan varmistaa se, että tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja tilintarkastuskertomuksen lukijoilla on hyvät ja todellisuuteen perustuvat edellytykset tehdä yhtiön ja sen osakkaiden etujen mukaisia päätöksiä yhtiökokouksessa. Lisäksi tulee muistaa, että tieto muodostaa myös osan isännöitsijätodistusta ja sillä on merkitystä myös - sekä myyjän että ostajaehdokkaiden kannalta - oikean hintakäsityksen muodostumiselle kaupantekotilanteessa.

Tarkastajan ei tule keskittyä vain oman mielenkiintonsa kohteisiin, esimerkiksi hallitsemansa huoneiston vikoihin. Hänen ei myöskään tule pyrkiä hankaloittamaan yhtiön johdon toimintaa siltäkään osin kuin se ei suoranaisesti hyödyttäisi häntä itseään tai hän ei pitäisi päätöksiä tarkoituksenmukaisina. Sen sijaan tulee pyrkiä arvioimaan tilannetta ottaen huomioon koko yhtiön tarpeet ja ongelmat ja kaikkien osakkaiden etu sekä varmistaa, että johto on toteuttanut yhtiökokouksessa tehdyt päätökset elleivät ne ole säännösten vastaisesti syntyneitä.

Jotta tilintarkastuksessa vältyttäisiin selvimmiltä asenneongelmilta on lainsäätäjä on pyrkinyt vähentämään riskejä jääviyssäännöksin. Yleisimmin jääviyssäännöksiä rikottaneen asunto-osakeyhtiöissä oman työn arviointikiellon (tilintarkastajaksi ei saa ryhtyä henkilö joka on osallistunut yhtiön johtoon osallakaan tarkastuksen kohteena olevaa tilikautta) ja läheisen henkilösuhteen (mm. yhtiön johtoon kuuluvan perheenjäsen ei saa ryhtyä tilintarkastajaksi) osalta.

Tilintarkastajan asennoitumiseen liittyviä asioita on käsitelty mm. hallituksen esityksen perusteluissa tilintarkastuslaiksi, kansainvälisissä tilintarkastussuosituksissa ja tilintarkastuskirjallisuudessa.

Lisätietoa tilintarkastuksen yleisestä taustasta: Asunto-osakeyhtiöiden tilintarkastus Oy:n sivuilta osiosta TAUSTATIETOA TILINTARKASTUKSELLE.

Katso lähemmin lähdeviitteitä.