Rakennuttajan arvioitava luotettavasti yhtiövastikkeen määrä
Lehdistötiedote, julkaisupäivä 10.1.2008
Korkein oikeus on 8.1.2008 antamassaan tuomiossa velvoittanut VVO Rakennuttaja Oy:n maksamaan asunto-osakkeiden ostajille hinnanalennusta asuntokaupan taloudellisen virheen perusteella.
VVO Rakennuttaja Oy oli perustajaosakkaana rakennuttanut Asunto Oy Helsingin Piilonpirtin omistaman vapaarahoitteisen 39-huoneistoisen kerrostalon. Asunto-osakeyhtiö oli ollut VVOR:n yksinomaisessa hallinnossa toukokuussa 2001 pidettyyn yhtiökokoukseen asti. Tuossa yhtiökokouksessa VVOR:n edustajat olivat esittäneet yhtiövastikkeen ja vesimaksun huomattavaa korottamista.
Rakennuttajan laatimassa taloussuunnitelmassa koskien vuotta 2002 hoitovastikkeeksi oli arvioitu 2,46 euroa neliömetriltä kuukaudessa, mutta tarvittava hoitovastike oli ollut 2,99 euroa neliömetriltä kuukaudessa. Vesimaksu oli ollut arvioidun 8,40 euron sijasta 10,56 euroa henkilöä kohti kuukaudessa. Korkein oikeus päätyi siihen, että VVOR oli arvioinut taloussuunnitelmassa hoitovastikkeen ja vesimaksun todellisia ja ennakoitavissakin olevia kustannuksia selvästi alhaisemmiksi ja siten antanut niistä harhaanjohtavaa tietoa.
Korkein oikeus piti oikeana Helsingin hovioikeuden arviota, jonka mukaan kohtuulliseksi hinnanalennukseksi muodostui huoneiston koon mukaan 40 euroa neliömetriltä. Hinnanalennukset huoneistoittain ovat välillä 1.760 - 3.560 euroa. KKO ei muuttanut hovioikeuden tuomion lopputulosta.
Kiinteistöliitto pitää myönteisenä, että Korkeimman oikeuden ratkaisun myötä rakennuttajat joutuvat kiinnittämään entistä enemmän huomiota asunto-osakeyhtiön taloussuunnitelman oikeaan sisältöön. Asunnon ostajan on voitava luottaa siihen, että rakennuttajayhtiö ammattilaisena arvioi asunto-osakeyhtiön hoitokustannukset niin hyvin kuin ennakolta on mahdollista, ja ostaja puolestaan voi suunnitella oman taloutensa luotettavalle pohjalle. Lisäksi asunnon ostajan on voitava luotettavasti vertailla uusien asuntojen hoitomenoja keskenään.
Lisätietoja: Suomen Kiinteistöliitto, lakimies Sirkka Terho puh. (09) 1667 61
