Kiinteistön omistajien varauduttava Energiatodistuksiin

Lehdistötiedote, julkaisupäivä 3.10.2007

Suomen Kiinteistöliitto kehottaa kiinteistönomistajia varautumaan ajoissa Energiatodistuksen käyttöönottoon. Energiatehokkuuden kertova todistus otetaan käyttöön uusissa rakennuksissa vuoden 2008 alussa ja vanhoissa yli kuuden asunnon kiinteistöissä vuoden 2009 alussa. Kiinteistön omistajan, eli esimerkiksi asunto-osakeyhtiön, on huolehdittava, että todistus on esitettävissä rakennusta tai sen osaa myytäessä tai vuokrattaessa. Valmius todistuksen antamiseen on luotava vuoden 2008 kuluessa.

Energiatodistuksen tavoitteena on parantaa asukkaiden, asuntoa ostavien ja vuokraavien mahdollisuuksia vertailla rakennusten energiatehokkuutta, joten on tärkeää että todistus on laajasti nähtävillä. Jotta kiinteistön energiankulutus saadaan kaikkien asukkaiden tietoon, Kiinteistöliitto pitää tärkeänä, että Energiatodistus annetaan asukkaille vuosittain tiedoksi esimerkiksi tilinpäätöksen yhteydessä. Todistus voi olla esillä taloyhtiön nettisivuilla tai ilmoitustaululla.

Uudisrakennuksia lukuun ottamatta Energiatodistus sisältyy yli kuuden huoneiston yhtiöissä isännöitsijäntodistukseen. Se voidaan antaa myös erillisenä todistuksena energiakatselmuksen yhteydessä.

Todistuksen laatiminen taloyhtiöille ensimmäistä kertaa vaatii useiden kiinteistöä ja sen energiakulutusta koskevien asioiden selvittämistä. Näitä ovat muun muassa rakennusten bruttopinta-ala, ostetun lämpöenergian määrä, kiinteistössä olevien lämpöpumppujen ja kiinteistösähkön kulutus. Ensimmäisen todistuksen huolellinen laatiminen vaatii muutaman päivän työpanoksen isännöitsijältä tai muulta asiantuntijalta. Kun Energiatodistuksen perustiedot on kerran koottu ja todistus ensimmäisen kerran laadittu, päivitetään todistus yleensä kalenterivuosittain toteutuneiden energiankulutustietojen perusteella. Päivitystyön vaatima työmäärä on tehokkaasti hoidettuna alkuinvestointia selkeästi vähäisempi.

Energiatodistuksen sisällyttäminen isännöitsijäntodistukseen merkitsee sen sisällön laajentamista ja sivumäärän kasvua sekä uutta tehtävää isännöitsijälle. Taloyhtiöiden tulee ottaa tämä tehtävä huomioon kilpailuttaessaan isännöintipalvelua tai sopiessa isännöintitoimistonsa kanssa uudesta tehtävästä maksettavasta korvauksesta. Korvaustasoa harkittaessa on syytä selvittää erikseen kustannukset, jotka aiheutuvat Energiatodistuksen laatimisesta ensimmäistä kertaa ja erikseen todistuksen vuosittaisesta päivittämisestä syntyvät kustannukset. Asunto-osakeyhtiölain mukaan isännöitsijäntodistuksesta voidaan periä taloyhtiön hallituksen hyväksymä kohtuullinen maksu.

Vuonna 2008 rakennusluvan saavissa uudisrakennuskohteissa Energiatodistus sisältyy rakennuslupa-asiakirjoihin ja se voidaan esittää tai luovuttaa asunnon ostajalle asuntokauppa-esitteiden ja muiden asiakirjojen yhteydessä. Rakennuksen omistajalle eli esimerkiksi asunto- tai kiinteistöosakeyhtiölle todistus luovutetaan muiden asiakirjojen yhteydessä. Uusien rakennuksien Energiatodistus on voimassa neljä vuotta ilman päivitysvelvoitetta.

Lisätietoja: toimitusjohtaja Harri Hiltunen, Suomen Kiinteistöliitto, 050 5511 295