Isännöintipalkkioista selvitys 2001
Taloyhtiöissä isännöintipalkkion määräytymisperuste oli vuonna 2001 tavallisimmin huoneistojen lukumäärä, harvemmin taloyhtiön tilavuus tai isännöintityön määrä. Suomen Isännöitsijäliitto ja Suomen Kiinteistöliitto tekivät yhteistyössä vuonna 2001 laajan selvityksen isännöintipalkkioista.
Palkkioita arvioitaessa tulee huomioida se, että vuodesta 2001 ovat palkkiot nousseet kustannuskehitystä vastaavasti. Nykyisiä palkkioita ei siis voi suoraan verrata tämän selvityksen rahamääriin. Selvityksen rahamäärät ovat markkoina, joten ne tulee myös muuntokertoimella 5,94573 muuntaa euromääräisiksi.
Kiinteän isännöintipalkkion keskiarvo on asuinkerrostaloissa 1,24 ja rivitaloissa 1,19 markkaa neliöltä kuukaudessa. Huoneistoa kohti keskipalkkio on kerrostalossa 74 ja rivitalossa 83 markkaa kuukaudessa. Kun erillisveloitusten kuten kokouspalkkioiden keskimäärä on lisäksi runsas 10 prosenttia, maksaa isännöinti asuintaloyhtiöissä 1,30 - 1,40 mk/m2/kk, ilmenee Suomen Isännöitsijäliiton ja Suomen Kiinteistöliiton yhdessä laatimasta selvityksestä. Tiedot ovat vuodelta 2001, joten vuosittain tehtävät indeksitarkistukset on huomioitava vertailtaessa niitä nykypalkkioihin.
Isännöintipalkkiokysely tehtiin vuoden 2001 alkukesästä ja siihen vastasi kaikkiaan 191 isännöitsijätoimistoa tai kiinteistönhoitoyritystä ympäri maata. Isännöintipalkkio vaihtelee kohteen iän mukaan niin, että palkkio on sitä suurempi mitä vanhempi rakennus on lukuunottamatta viime vuosikymmenen kantaa, jonka keskipalkkiot ovat lähes yhtä korkeat kuin vanhimmassa ennen vuotta 1960 valmistuneessa ryhmässä. Tässä vanhimmassa ikäryhmässä kiinteä keskipalkkio on 1,46 mk/m2/kk kun se 1980-luvun kannassa on 1,11 mk/m2/kk.
Palkkioiden hajonta on melko suurta myös ikäryhmien sisällä. Niinpä vanhimmassa kannassa neljännes havainnoista on alle 1,14 ja neljännes yli 1,74 mk/m2/kk. 1980- luvulla valmistuneissa taloissa neljänneksellä palkkio jää alle 0,89 markan ja neljänneksellä ylittää 1,37 markkaa neliöltä kuukaudessa.
Taloyhtiön koko vaikuttaa palkkioon siten, että keskipalkkio alenee tilavuuden kasvaessa. Kun alle 5 000 kuutiometrin yhtiöissä keskipalkkio on 1,35 mk/m2/kk, on se yli 10 000 kuution yhtiöissä 1,08 mk/m2/kk. Pienissä yhtiöissä puolella palkkio on 1,07 -1,74 ja suurilla 0,88 - 1,31 mk/m2/kk.
Pääkaupunkiseudulla korkeammat palkkiot
Pääkaupunkiseudulla palkkiot ovat hieman korkeampia kuin muualla maassa. Kerros- ja rivitalojen osalta pääkaupunkiseudulla palkkio on keskimäärin 1,33 mk/m2/kk ja muualla Suomessa 1.17 mk/m2/kk. Huoneistoa kohden kuukaudessa peritään pääkaupunkiseudulla palkkiota 90,63 mk ja muualla maassa 73,59 mk.
Tämän vuoden 2001 selvityksen perusteella voi summittaista kartoitusta tehdä isännöintipalkkioiden tasoista, mutta nämä eivät ole mitään tavoitearvoja. Mitään suosituksia isännöintipalkkioiden suuruudesta ei voida myöskään antaa. Hintaa olennaisempaa on isännöinnin laatu ja se palvelu, joka isännöintisopimuksessa sovitaan.
