Kuluttajavirasto selvitti asuntokaupan kuntotarkastuksen hintoja
Jäsentiedote, julkaisupäivä 25.4.2005
Asuntokaupan yhteydessä hankitaan yhä useammin asiantuntijan
lausunto asunnon tai kiinteistön kunnosta. Työn voi teettää mm.
tehtävään erityisesti pätevöityneellä asuntokaupan
kuntotarkastajalla. Kuluttajavirasto ja lääninhallitukset ovat
helmikuussa suoritetun kyselyn avulla selvittäneet
kuntotarkastusten kustannuksia. Selvitys kertoo, että
tarkastuksesta perittävän korvauksen suuruus voi vaihdella hyvinkin
paljon. Toisaalta hintavertailussa ei otettu kantaa
kuntotarkastusten laatueroihin.
Yleisimmin hinnoittelu perustuu asunnon pinta-alaan. Enintään 80
m² suuruisen kerrostalohuoneiston kuntotarkastus maksoi 350 495
euroa. Omakotitalon kuntotarkastus oli hinnaltaan talon koosta
riippuen 500 1175 euroa. Rivitalohuoneiston tarkastuksen keskihinta
oli 542 893 euroa huoneiston pinta-alasta riippuen.
Vertailussa selvitettiin myös 1950-luvulla rakennetun noin 100
m² ja 1970-luvulla rakennetun 160 m² suuruisten omakotitalojen
tarkastusten hintoja. Keskihinnat olivat 742 euroa ja 817
euroa.
Tarkastusperiaatteista toimintamalli
Kuntotarkastuksista on laadittu AKK-tutkinnon suorittaneiden
tarkastajien yhteinen toimintamalli, joka kattaa myös eettiset
periaatteet. Se sisältää tarkan ohjeistuksen työn suorittamisesta
ja raportoinnista. Toimintamalli myös määrittelee tarkastuksen ja
raportoinnin rajoitukset sekä tarkastajan ja työn tilaajan
vastuut.
Eettisissä periaatteissa tähdennetään tarkastajan
luotettavuutta, riippumattomuutta, luottamuksellisuutta, jääviyttä
sekä ammattipätevyyttä ja sen ylläpitämistä.
Tarkastus ei poista vastuita
Kuntotarkastuksen tulos on tarkastajan henkilökohtainen näkemys
kohteen rakennusteknisestä kunnosta. Tarkastus suoritetaan
pintapuolisesti, aistinvaraisin ja rakenteita rikkomattomin
menetelmin. Joissain tapauksissa voidaan esimerkiksi jokin lista
irrottaa tai porata reikä epäillyn vaurion toteamiseksi. Apuna
käytetään kohteen omistajan tai käyttäjän haastattelua sekä
kohteesta saatavilla olevia asiakirjoja. Rakenteiden sisällä
piileviä vikoja ei tarkastuksessa useinkaan voi havaita, ellei
vaurio ole päällepäin aistittavissa tai käytössä olevilla
teknisillä välineillä todettavissa.
Kuntotarkastuksen teettäjän on hyvä tutustua käytettävään
tutkimusmenetelmään etukäteen. Sitä varten tilaajan on mahdollista
saada ohje, joka opastaa ja auttaa ymmärtämään, mistä
kuntotarkastuksessa on kyse. Tarkastus ei vähennä tai poista
myyjälle asuntokaupassa säädettyjä vastuita eikä vähennä ostajan
velvollisuutta tutustua huolella kohteeseen ennen kaupan
päättämistä.
Tarkastuksesta laaditaan kirjallinen raportti, jossa on
useimmiten myös valokuvia kohteesta. Raporttiin on koottu yksiin
kansiin aistihavainnot, kuulopuheet ja asiakirjafaktat - eli toisin
sanoen asiat, jotka joka tapauksessa asuntokaupan yhteydessä tulee
tavalla tai toisella selvittää jotta vältyttäisiin ikäviltä
jälkiselvittelyiltä.
Takaisin
Kommentoi ja keskustele uutisesta
