Kiinteistöliitolta ohjeita huolelliseen hallitustyöskentelyyn taloyhtiöissä
Jäsentiedote, julkaisupäivä 4.3.2004
Kiinteistöliitto on julkaissut yleiset ohjeet huolellisesta
hallitustyöskentelystä taloyhtiöissä liittyen etenkin kattojen
lumen ja jään poistoon. Ohjeet on luettavissa liiton
verkkopalvelussa www.taloyhtio.net. Yleiset
ohjeet ovat kaikkien saatavissa. Liiton jäsensivuille on lisäksi
työstetty laadukkaan kiinteistönhoidon kriteerit lumi- ja
kattotöissä.
Yleisissä ohjeissa kerrotaan lakien asettamista velvoitteista,
lumen ja jään poistosta katoilta, liukkauden torjunnasta sekä
huoltosopimuksen laadinnasta. Ohjeet on laadittu, koska
Kiinteistöliittoon on tullut alkuvuoden aikana paljon kyselyitä
hallituksen jäsenten vastuista. Kiinnostus vastuukysymyksiin on
herännyt Kuopion tapauksen myötä. Kuopiossahan käräjäoikeus
tuomitsi kuopiolaisen taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan 50
päiväsakon suuruiseen rangaistukseen kuoleman tuottamuksesta.
Kiinteistöliitosta korostetaan kuitenkin, että yksityiskohtaisia
ohjeita sen varalle, että kiinteistönomistaja voisi vapautua
kaikesta mahdollisesta vastuusta on mahdotonta antaa. Vahinkoja voi
aina sattua. Hallitus ja isännöitsijä voivat kuitenkin pyrkiä
toimimaan omalta osaltaan huolellisesti ja välttyä siten sekä
rikosoikeudelliselta vastuulta että henkilökohtaiselta vastuulta,
Kiinteistöliitosta todetaan.
Kiinteistön omistajana asunto- ja kiinteistöosakeyhtiö on
velvollinen huolehtimaan siitä, että kiinteistön alueella on
turvallista liikkua. Kiinteistön alueiden huolellinen hoito on
kaikkien turvallisuuden ja siten myös korvausvastuulta välttymisen
kannalta tärkeää. Kiinteistönomistajan riittävien velvoitteiden
täyttämisestä huolehtiminen on asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöissä
pääasiassa hallituksen, isännöitsijän ja toimitusjohtajan
vastuulla.
Lainsäädännössä kiinteistöjen turvallisuuteen ja vastuuseen
liittyviä säännöksiä on mm. järjestyslaissa, katujen kunnossapitoa
koskevassa lainsäädännössä ja pelastuslaissa. Tämän lisäksi
oikeuskäytännössä on käsitelty kiinteistönomistajan vastuuta mm.
liukastumisvahingoista.
Kattojen lumi- ja jäätilannetta seurattava
Järjestyslain mukaan kiinteistönomistajan on huolehdittava
siitä, että katoilta putoava lumi, jää tai muut esineet eivät
aiheuta vaaratilanteita. Järjestyslaki edellyttää myös, että
tarvittaessa vaarallinen alue eristetään esim. puomein. Lain
tarkoituksena on ennaltaehkäistä vaaratilanteet ja pyrkiä
varmistamaan erityisesti turvallinen kulku. Velvollisuuksia ei ole
rajoitettu yleiseen paikkaan, vaan esimerkiksi mittarinlukijan,
postinkantajan tai muun henkilön ennalta määräämätön, laillinen
kulku pihalla tulee turvata.
Yhtiön hallituksen ja isännöitsijän tehtävänä on huolehtia
siitä, että kattojen tilannetta seuraavaan aktiivisesti, jotta
vaarallisia tilanteita ei syntyisi. Tämä voidaan toteuttaa joko
siten, että hallitus itse seuraa ja valvoo tilannetta tai tekee
sopimuksen ulkopuolisen esim. talonmiehen tai
kiinteistöpalveluyrityksen kanssa asian hoitamisesta.
Kiinteistöliitto kartoittaa aiheen tiimoilta myös
mielipiteitä. Liiton internetsivuilla voi käydä
vastaamassa nettikyselyyn ja jättää avoimen mielipiteen hallituksen
jäsenten vastuukysymyksistä osoitteessa http://www.kiinteistoliitto.fi/. Kysely löytyy
heti etusivun uutisista tai tästä suorasta linkistä http://www.kiinteistoliitto.fi/kysely/default.aspx?id=20.
Takaisin
Kommentoi ja keskustele uutisesta
