Kiinteistöliitto: Tilintarkastuslain muutokset tarvitsevat siirtymäajan
Muu tiedote, julkaisupäivä 10.2.2004
Kiinteistöliitto ehdottaa kauppa- ja teollisuusministeriölle antamassaan lausunnossa siirtymäaikaa tilintarkastuslakiin esitetyille muutoksille ja katsoo, että ammattitarkastajan käyttövelvollisuuden huoneistorajaa on nostettava 30 huoneistosta 40 huoneistoon. Liitto korostaa myös, että varsinaisen tilintarkastuksen ohella on säilytettävä ns. osakastarkastus Ruotsin mallin mukaisena yleistarkastuksena.
Valmisteilla olevan lakiehdotuksen mukaan asunto-osakeyhtiöissä olisi valittava hyväksytty tilintarkastaja, kun tietyt tilintarkastuslain rajat ylittyvät tai huoneistoja on vähintään 30 kappaletta. Esitys merkitsisi myös ns. maallikkotilintarkastuksen lakkauttamista, sillä työryhmä esittää hyväksytyn tilintarkastajan käyttövelvollisuutta tätä pienemmissäkin asunto-osakeyhtiöissä, jotka eivät ehdotuksen mukaan olisi tilintarkastuspakon piirissä, mutta valitsisivat silti vapaaehtoisesti tilintarkastajansa. Näin varsinaisen tilintarkastuksen voisi siis tehdä aina vain ammattitilintarkastaja.
Kiinteistöliiton näkemyksen mukaan valmisteilla oleva tilintarkastuslain muutos lisäisi asunto-osakeyhtiöissä huomattavasti hyväksyttyjen tilintarkastajien käyttövelvollisuutta. KHT- ja HTM-tarkastajille tulisi kerralla arviolta jopa 10 000 uutta asunto-osakeyhtiökohdetta tarkastettavaksi. Koska asunto-osakeyhtiöiden tilikausi on edelleen lähes poikkeuksetta kalenterivuosi, tilintarkastussuma ajoittuisi muutamalle kuukaudelle. Vaikka auktorisoitujen tilintarkastajien kokemusvaatimuksia onkin alennettu, tilintarkastajien riittävyys tulisi olla turvattu.
Muutos nykyisestä 100:sta huoneistosta 30:een on varsin huomattava. Mahdollisten ongelmien vähentämiseksi liitto esittääkin, että muutokselle tulisi muutaman vuoden siirtymäaika ja että 30 huoneiston rajaa nostetaan 40 huoneistoon. Rajan nostosta huolimatta tilintarkastuspakon piiriin tulisi lähes puolet kerrostaloasunto-osakeyhtiöistä.
Osakastarkastus silti säilytettävä
Kiinteistöliiton mielestä tuleva uudistus ei saisi johtaa siihen, että asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksen tarve määräytyisi yksinomaan yhtiön koon mukaan. Näin siksi, että ongelmia, joista asiantuntevalla tilintarkastuksella olisi useimmiten vältytty, on kaikenkokoisissa yhtiöissä. Osakkaiden oikeussuojan kannalta on tärkeää, että kirjanpidon laatu on sillä tasolla, että esimerkiksi lainaosuudet on oikein laskettu. Työryhmän tavoin liitto pitää erittäin tärkeänä, että yhtä kymmenesosaa edustavilla osakkailla on edelleen oikeus vaatia auktorisoidun tilintarkastajan valitsemista yhtiöön.
Tilintarkastuksen ammattimaisuuden ohella lausunnossa korostetaan toisaalta sitä, ettei taloyhtiöissä olevaa asiantuntemusta saisi jättää hyödyntämättä. Usein vuosikymmeniäkin asuneilla osakkailla on kosolti kokemusta ja näkemystä, mihin suuntaan yhtiön hallinto on kehittynyt ja muutenkin tietoa, jota talossa asumaton ammattitilintarkastaja ei voi papereiden perusteella tietää tai havaita.
Kiinteistöliitto esittääkin, että nykyisin niin tavallinen osakastilintarkastaja -instituutio edelleen säilytettäisiin varsinaisen tilintarkastajan apuna. Osakastarkastajana toimiva yleistarkastaja (allmän granskare) voisi laatia yleistarkastuskertomuksen kuten Ruotsissa. Tätä varten tulisi laatia ohjeistusta, jolla opastettaisiin keskittymään niihin asioihin, joilla on merkitystä taloyhtiön hallinnon tarkastuksen kannalta.
Takaisin
Kommentoi ja keskustele uutisesta
