Huolellinen hallitus ja kiinteistön turvallisuus
Jäsentiedote, julkaisupäivä 26.2.2010
Kiinteistöjen turvallisuus
Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiö on velvollinen huolehtimaan siitä, että kiinteistön alueella on turvallista liikkua. Kiinteistön alueiden huolellinen hoito on kaikkien turvallisuuden ja siten myös korvausvastuulta välttymisen kannalta tärkeää. Kiinteistönomistajan riittävien velvoitteiden täyttämisestä huolehtiminen on taloyhtiöissä pääasiassa hallituksen ja isännöitsijän vastuulla.
Lainsäädännössä kiinteistöjen turvallisuuteen ja vastuuseen liittyviä säännöksiä on mm. järjestyslaissa, katujen kunnossapitoa koskevassa lainsäädännössä ja pelastuslaissa. Tämän lisäksi oikeuskäytännössä on käsitelty kiinteistönomistajan vastuuta mm. liukastumisvahingoista.
Kattojen jää ja lumi
Järjestyslain mukaan kiinteistönomistajan on huolehdittava siitä, että katoilta putoava lumi, jää tai muut esineet eivät aiheuta vaaratilanteita. Järjestyslaki edellyttää myös, että tarvittaessa vaarallinen alue eristetään esim. puomein. Lain tarkoituksena on ennaltaehkäistä vaaratilanteet ja pyrkiä varmistamaan erityisesti turvallinen kulku. Velvollisuuksia ei ole rajoitettu yleiseen paikkaan, vaan esimerkiksi mittarinlukijan, postinkantajan tai muun henkilön ennalta määräämätön, laillinen kulku pihalla tulee turvata.
Yksityiskohtaisia ohjeita sen varalle, että kiinteistönomistaja voisi vapautua kaikesta mahdollisesta vastuusta on mahdotonta antaa. Hallitus ja isännöitsijä voivat kuitenkin pyrkiä toimimaan omalta osaltaan huolellisesti ja välttyä siten sekä rikosoikeudelliselta vastuulta että henkilökohtaiselta vastuulta.
Yhtiön hallituksen ja isännöitsijän tehtävänä on huolehtia siitä, että kattojen tilannetta seurataan aktiivisesti, jotta vaarallisia tilanteita ei syntyisi. Tämä voidaan toteuttaa joko siten, että hallitus itse seuraa ja valvoo tilannetta tai tekee sopimuksen ulkopuolisen esim. talonmiehen tai kiinteistöpalveluyrityksen kanssa asian hoitamisesta.
Kun lumen pudottamisen takia jalankulkuliikennettä joudutaan ohjaamaan kiertoreiteille tai ajoradan kaistoja sulkemaan, tarvitaan lupa tilapäisiin liikennejärjestelyihin. Luvan myöntäjä kaupunki esim. Helsingissä rakennusvirasto. Lupaa haettaessa sovitaan niistä liikennejärjestelyistä, joilla varmistetaan jalankulun ja ajoneuvoliikenteen turvallinen ja sujuva ohjaaminen työpisteen ohitse. Kiinteistön omistajan tai haltijan vastuulla on huolehtia, että työhön tarvittavat luvat on haettu.
Huoltosopimus
Huoltosopimus kannattaa aina tehdä kirjallisesti ja kuvata selkeästi velvoitteet kiinteistön turvallisuudesta, kuvaamalla sovitut huoltotehtävät, kuten katolle ja räystäille muodostuvan lumen ja jään tarkkailu sekä poistaminen. Selvintä on kuvata myös tavoiteltu lopputulos eli esimerkiksi se, että kiinteistöpalveluyritys todella vastaa lumen ja jään vaarattomuudesta.
Huoltosopimukseen tulee kirjata esim. lumi- ja jäätilanteen säännöllinen (päivittäinen) seuranta, tarvittaessa varotoimenpiteisiin ryhtyminen esim. varoituspuomien ja kylttien laittaminen sekä yhteyden ottovelvoite viipymättä esim. isännöitsijään. Lisäksi voidaan sopia myös siitä, että kiinteistöpalveluyritys myös oma-aloitteisestikin ryhtyä pudottamaan lunta ja jäätä. Erillistä vastuupykälää ei ole välttämätöntä ottaa sopimukseen, sillä sopijakumppani vastaa automaattisesti sopimusrikkomuksestaan aiheutuneesta vahingosta sopimuskumppanilleen. Jos sen sijaan halutaan normaalia ankarampaa vastuuta, tästä on oltava erillinen maininta.
Liite (jäsenkäyttäjille, edellyttää kirjautumista Taloyhtio.netiin)
Takaisin
Kommentoi ja keskustele uutisesta
