Taloyhtiöiden kannattaa arvioida vuosittain palvelusopimukset
Lehdistötiedote, julkaisupäivä 14.12.2009
Taloyhtiöiden kannattaa kilpailuttaa ostamansa palvelut, muistuttaa Suomen Kiinteistöliitto. - On tärkeää, että taloyhtiöiden hallitukset arvioivat vuosittain yhtiön ostamien palveluiden kuten isännöinnin sekä kiinteistönhoito- ja kunnossapitosopimusten sisällön, laajuuden ja hinnoittelutason. Vastuu sopimusten tekemisestä, niiden arvioinnista ja valvonnasta on hallituksen tehtävä, sanoo Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen.
Kesällä 2010 voimaan tuleva uusi asunto-osakeyhtiölaki lisää ja uudistaa asunto-osakeyhtiöiden hallituksien vastuita ja tehtäviä. Uusi laki synnyttää luonnollisen tarpeen tarkastaa ja arvioida esimerkiksi isännöintisopimuksen sisältö, palvelun laatutaso ja muut odotukset sekä yhtiön ostamien palveluiden hinnoitteluperiaatteet.
Uusi laki myös velvoittaa hallituksen teettämään ja esittämään vuosittain yhtiökokouksessa korjausselvityksen. Korjausselvityksestä on ilmettävä seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarve. Selvityksessä on kerrottava sellaiset toimenpiteet, jotka vaikuttavat olennaisesti yhtiövastikkeeseen ja asumiseen.
Hinnoittelu selville
Taloyhtiön tarvitsemien palveluiden määrä, laatu ja laajuus muuttuvat ajan kuluessa ja siksi on tärkeää, että, on hallitus arvioi riittävän usein, mitkä isännöintitehtävistä on tarkoituksenmukaista sisällyttää kiinteän kuukausipalkkioon, ja mitkä erikseen, käytön perusteella veloitettavaan palkkioon.
Kokonaisveloitustason arvioimiseksi on hyvä vuosittain selvittää isännöintiyrityksen erikseen veloittamien palveluiden määrä ja hinnoittelu. Taloyhtiön hallituksen käyttökelpoinen väline isännöintipalveluiden kattavuuden hinnoittelun arvioinnissa sekä mahdollisessa kilpailuttamisessa on Isännöinnin tehtäväluettelo.
Hallituksen onnistumisen perusta uusissakin tehtävissä on osaavan isännöintipalvelun hankkiminen markkinoilta. Tämän johdosta taloyhtiön hallituksen on oltava erityisen huolellinen kilpailuttaessaan ja valitessaan isännöintipalvelun tuottajaa.
Takaisin
Kommentoi ja keskustele uutisesta
