Kiinteistöliitto: Vääristynyt hintakilpailu vie laadun isännöinnistä
Lehdistötiedote, julkaisupäivä 9.9.2003
Korjausrakentaminen nostaa vaateita taloyhtiöissä
"Vääristynyt hintakilpailu vie laadun isännöinnistä"
- Kiinteistöala on suurten haasteiden edessä. Asukkaiden vaateet ovat kasvaneet ja palveluilta toivotaan laatua. Väestön ikääntyminen tuo myös kokonaan uusia palvelutarpeita. Toisaalta hyvää palvelua ei saa ilmaiseksi ja siksi taloyhtiöiden tulisi keskittyä ostamaan halvimpien palveluiden sijasta laatua. Kiinteistöliitto peräänkuuluttaakin isännöitsijöiltä rohkeutta hinnoitella palvelut oikein ja taloyhtiöiltä halukkuutta ostaa laatupalveluja, puhui Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Ukko Laurila tänään tiedotustilaisuudessa.
- Isännöitsijöiden valinnassa taloyhtiöt tekevät usein kohtalokkaat virheensä. Taloyhtiön toimitusjohtajaksi valitaan halvimman tarjouksen tehnyt, vaikka hallintokulut muodostavat varsin pienen osan yhtiövastikkeesta. Nykyisin isännöitsijätoimistot ottavat uusia taloja hoitoon tietäen, että huolellinen isännöinti olisi tappiollista. Siksi asioiden hoidosta tingitään eikä kukaan ole tyytyväinen lopputulokseen.
Rakennuskantamme vanheneminen kasvattaa korjaustoimintaa, mikä näkyy heti isännöinnin työmäärässä. Suomessa siirrytäänkin seuraavan 10 vuoden aikana selvästi uuden rakentamisesta kiinteistöjen ylläpidon aikakauteen. Kiinteistöjen peruskorjausten volyymi kasvaa vuosittain 4-5 prosenttia, sillä 1970-luvun suuret asuntomassat ovat kaikki peruskorjausiässä.
- Kiinteistöjen käyttötalous kasvaa huomattavasti niiden tultua korjausikään. Tässä vaiheessa talo tarvitsee osaavaa isännöitsijää, yhtiön toimitusjohtajan. Korjaushalukkuutta heikentää osakkaiden epävarmuus siitä, tuleeko remontit tehdyksi asianmukaisesti. Taloyhtiöiden hallituksissa on usein maallikoita, siksi isännöitsijä on avainasemassa.
Isännöitsijöiden hoidossa olevien kiinteistöjen määrä on kasvanut kymmenen vuoden aikana selvästi.
- Tyypillisesti yhdellä isännöitsijällä on nykyisin parisenkymmentä taloa hoidettavanaan. Onpa tietoja jopa 40 talon isännöitsijöistä. Kehitys on huolestuttava. Jatkuva hintakilpailukierre pitäisikin katkaista. Muuta keinoa siihen ei ole, kuin että isännöitsijöillä olisi rohkeutta hinnoitella perustehtävät kannattavasti, jotta taloyhtiöiden hyvä hoito voidaan myös taata. Isännöitsijöillä tulisi olla näkemystä tuotteistaa erityispalvelut ja tarjota niitä normaaleina lisämyyntinä.
Kiinteistöalan kehitystyöllä on luotu paljon uusia työkaluja kiinteistöjen kunnossapitämiseksi ja laadukkaan hoidon takaamiseksi.
- Kuntoarviot, kuntotutkimukset, huoltokirjat, menetelmät kosteuden hallintaan ja hyvän sisäilman tuottamiseen pitää vain saada käyttöön. Ilman laadukasta isännöintiä se tuskin onnistuu.
Jatkuva työvoimapula
Laadukkaan kiinteistönhoidon tilannetta ei helpota myöskään alan jatkuva työvoimapula. Kiinteistönhoidon ja hallinnon työvoiman tarve kasvaa koko ajan.
- Jo nyt meillä on suuria ongelmia työvoiman saannissa korjaustöihin, huoltoon ja siivoukseen. Isännöinnin henkilöstövajetta on monilla alueilla ja tilanne vain pahenee. Tilanne on suorastaan nurinkurinen, koska samanaikaisesti yleinen työttömyysprosentti on maassamme kasvanut.
Ammatissa toimivien isännöitsijöiden keski-ikä on varsin korkea, 48 vuotta. Lähimmän kymmenen vuoden aikana eläkkeelle siirtyy suuri osa työvoimasta.
- Kiinteistöalan on saatava nuoria tulemaan alalle. Me voimme luvata töitä sekä mielenkiintoisen ja ihmisläheisen työympäristön.
Takaisin
Kommentoi ja keskustele uutisesta
