Näin toimii asunto-osakeyhtiö Tiivis perusopas asunto-osakeyhtiön toimintaperiaatteista. Oppaassa esitellään mm. yhtiön hallintoa, päätöksentekoa ja kiinteistönhoidon järjestämistä. Tutustu ja tilaa tästä... Taloyhtiön talous - Osakkaan opas Oppaassa käydään läpi taloyhtiön taloudenpidon peruskäsitteet sekä kerrotaan, miten taloyhtiön yhtiökokousmateriaaleista tuttuja laskelmia eli tuloslaskelmaa, tasetta ja vastikelaskelmia luetaan oikein. Tutustu ja tilaa tästä...

Osakkaana taloyhtiössä

Asunto-osakeyhtiössä huoneiston hallinta perustuu osakkeiden omistukseen. Osakkeet tuottavat oikeuden hallita yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmässä määriteltyä tilaa. Osakkeenomistaja ei siten omista huoneistoaan, kuten esimerkiksi seiniä ja vesipattereita, mutta osakkaana hänelle kuuluu tiettyjä laissa ja yhtiöjärjestyksessä määrättyjä oikeuksia ja velvollisuuksia.

Osakas on velvollinen maksamaan yhtiölle yhtiövastiketta. Yhtiövastike määräytyy taloyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan. Erilaisia menoja varten voidaan yhtiöjärjestyksessä määrätä erilaisia perusteita, kuten hoitovastike, pääomavastike ja vesimaksu. Yhtiövastikkeen käyttöala on määritelty asunto-osakeyhtiölaissa. Koska asunto-osakeyhtiöillä ei yleensä ole erityisiä tulon lähteitä, on tärkeää, että kaikki osakkaat maksavat vastikkeensa. Osakkeenomistajan huoneisto voidaan tietyin edellytyksin ottaa jopa kolmeksi vuodeksi yhtiön hallintaan maksamattomien vastikkeiden vuoksi. Huoneiston muita hallintaanoton perusteita voivat olla huoneiston huono hoito, olennainen huoneiston käyttötarkoituksen vastainen käyttö, huoneistossa vietettävä häiritsevä elämä tai yhtiön järjestysmääräysten rikkominen. Huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on tarkat säännökset asunto-osakeyhtiölaissa.

Huoneiston kunnossapito on jaettu yhtiön ja osakkeenomistajien kesken. Kunnossapidosta voidaan määrätä yhtiöjärjestyksessä. Mikäli yhtiöjärjestyksessä ei ole määräyksiä, kunnossapitovastuu määräytyy asunto-osakeyhtiölain mukaan. Yhtiöllä on kuitenkin aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö. Sillä jonka vastuulle korjaus kuuluu, on lähtökohtaisesti oikeus valita asianmukainen korjaustapa ja korjaaja. Osakkaan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksittä sellaisesta huoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle. Ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönnistä voi seurata vahingonkorvausvastuu.

Osakkaalla on melko laaja oikeus tehdä muutostöitä huoneistossaan. Muutostöitä saa tehdä vain sellaisissa tiloissa, joihin hänen osakkeensa tuottavat hallintaoikeuden. Huoneiston ulkopuolelle osittainkin ulottuvat muutokset ovat kiellettyjä ja niitä saadaan tehdä vain yhtiön erillisellä luvalla. Esimerkiksi satelliittiantennin asentaminen yhtiön seinään tai parvekkeelle vaatii yhtiön luvan.

Muutostyöhön on saatava hallituksen tai osakkaan suostumus myös silloin, jos muutos voi vahingoittaa rakennusta tai tuottaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkaalle. Lisäksi sellaisesta muutostyöstä, joka voi vaikuttaa kantaviin rakenteisiin, talon eristyksiin, taloon asennettuihin vesi-, sähkö-, kaasu- tai vastaaviin johtoihin tai ilmanvaihtojärjestelmään, on ennen sen aloittamista ilmoitettava hallitukselle tai isännöitsijälle. Käytännössä esim. kylpyhuoneremontista on lähes aina ilmoitettava. Yhtiöllä on oikeus valvoa, että tällaiset muutostyöt suoritetaan rakennusta vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti.