Taloyhtio.net
Sivukartta Keskustelu Kiinteistöliitto
EtusivuJäsensivut
Etusivu > Blogit

Täydennysrakentamisen tiellä paljon tasoitettavaa

Jorma Koutonen 2 31.12.2013, 10:48
Asuinkiinteistöjen täydennysrakentaminen kiinnostaa yhä enemmän kasvukeskuskaupunkien taloyhtiöitä, rakennusliikkeitä ja tietysti kuntaa itseään. Kaikilla tahoilla olisi intressiä toteuttaa näitä hankkeita, mutta hankkeiden käynnistämiseen liittyykin yllättävän monta käsijarrua.
Kunnan kannalta täydennysrakentamisella voitaisiin merkittävästi vähentää investointipaineita uusien asuinalueiden kaavoitukseen sekä niiden vaatimaan kunnallistekniikkaan ja palveluihin. Taloyhtiöitä kiinnostaa lisärakentamisoikeudesta saatava tulo, joka yleensä sijoitetaan kiinteistön peruskorjauksiin. Rakennusliikkeitä houkuttavat tietysti varsinaiset lisärakentamisen markkinat.

Hankkeita hidastaa kuitenkin lisärakentamisen vaatima kaavamuutosprosessi sekä kunnan lisärakentamisesta perimä maankäyttömaksu, joka viimeistään syö pohjan taloyhtiön ja urakoitsijan mahdollisuudesta pärjätä hankkeessa. Monissa tapauksissa myös autopaikkavelvoitteen täyttäminen voi olla korkea kynnys. Eikä nykymuotoinen asunto-osakeyhtiölakikaan ole kaikkein hedelmällisin maaperä lisärakentamiselle.

Täydennysrakentamisesta puhutaan paljon, mutta töihin päästään vasta sitten, kun edellä mainittuja esteitä saadaan madallettua. Työtä riittää monella saralla: kaavoitusmenettelyyn joustoja, maankäyttömaksut pois tai ainakin kohtuullisemmiksi ja notkeampia lisärakentamista mahdollistavia säännöksiä asunto-osakeyhtiölakiin.
Kommentit (2) Kirjoita kommentti
voitot osakkaille, 17.2.2014 16:50
Lisärakentamista on vaikea toteuttaa tuottavasti. Esimerkkinä tästä Hämeenpuisto 16 lisärakentamisen kannattavuustarkastelu. Sen perusteella rakennusoikeuden myynti ei kata osakkeenomistajien noin 4,3 miljoonan euron menetyksiä ja yhtiövastike nousee 25 prosenttia. Taloyhtiön menetykset koostuvat lisärakentamisen kuluista 1,25 miljoonaa, ullakkokerroksen tilojen menetyksestä 1 miljoona, liikehuoneistojen luovutukset 1,14 miljoonaa ja suhteellisen korkeusaseman heikennys noin 1 miljoona.
Oikaisu, 30.3.2017 0:15
Tuo yllä olevassa kommentissa 17.2.2014 16:50 mainittu "tarkastelu" ei pidä ollenkaan. Mikään esitetty euroluku ei pidä paikkaansa.

Kommentoi

Nimimerkki

Kommentti

Bloggaajan kaikki kirjoitukset

Asukaskin tarvitsee huoltoa
10.08.2017 09:05 2 Jorma Koutonen
Tampereella kaupunki on ottanut käyttöön pysäköintijärjestelyn, jolla pyritään helpottamaan kotihoidon piirissä olevien ihmisten palveluiden saamista. Yksityisiä kiinteistönomistajiakin on houkuteltu mukaan järjestelyyn, toistaiseksi vielä laihoin tuloksin.
E-luku vai EUR-luku
02.11.2016 11:29 3 Jorma Koutonen
Energiatodistusmenettely on alusta saakka ollut kiinteistönomistajille pakkopullaa. Vuonna 2008 voimaan tulleet säännökset ovat koko ajan nostattaneet tunteita ja mielipiteitä todistuksen tarpeellisuudesta ja kustannuksista. Todellisten kulutuslukemien sijaan kiinteistön ominaisuuksiin perustuva uusi energiatodistus ei parantanut suhtautumista energiatodistukseen ? päinvastoin, yhä useampi kiinteistönomistaja on esittänyt skeptismiä todistuksen hyödyllisyydestä käytännössä.
Mansesterista Tamsterdamiin
10.11.2015 10:34 6 Jorma Koutonen
Tampere ei enää muistuta tehdaskaupunki Manchesteria, mutta voi kohta muuttua pyöräilykaupunki Amsterdamin näköiseksi, kun kaupunki hioo kuntoon uusia pysäköintipoliittisia linjauksia. Pysäköintiin liittyvillä järjestelyillä voi olla yllättäväkin laajoja vaikutuksia koko kaupunkikuvaan. Pohjimmiltaan kai kyse on siitä, annetaanko tulevaisuudessa tilaa yksityisautoilulle vai joukkoliikenteelle.
Lämpöyhtiöt hakevat hintavakautta energiapolitiikan tuulissa
03.06.2015 12:30 1 Jorma Koutonen
Ailahteleva energiapolitiikka on suuri syy siihen, miksi monen kaukolämpöyhtiön aiemmin niin kilpailukykyinen tuote on lyhyessä ajassa hinnoiteltu piloille. Kaukolämmön käyttämien uusiutumattomien polttoaineiden verotusta on viime vuosina korotettu useita kertoja. Polttoaineiden verokohtelu on heikentänyt ennen kaikkea maakaasua käyttävien lämpöyhtiöiden markkina-asemaa.
Asumisen kulu- ja tukirakenteet kokonaistarkasteluun
02.12.2014 11:03 0 Jorma Koutonen
Asumiskustannukset kehittyvät lähivuosinakin nopeammin kuin kuluttajien tulot. Tämä kehitys on jatkunut jo vuosia eikä se edelleenkään juuri tee eroa eri asumismuotojen välillä. Asuminen on kaikille välttämätön perustarve. Tavoitteena olisi tietysti pystyä tarjoamaan jokaiselle sopivan kokoinen asunto, joka täyttää asumisterveydelle asetetut vaatimukset.
Avaako kunnossapitotarpeen selvitys Pandoran lippaan ?
01.08.2014 09:03 0 Jorma Koutonen
Taloyhtiön hallituksen ja isännöinnin tehtävänä on huolehtia kiinteistön ja rakennuksen pidosta. Tämä tarkoittaa kiinteistön suunnitelmallista kunnossapitoa ja hoitoa sekä kiinteistön käyttäjien asumisolojen ja ?kustannusten optimointia. Aika on nyt erityisen haasteellinen. Asukkaiden maksukyky on taloustilanteesta johtuen kovalla koetuksella. Vaikka asumiskustannukset haluttaisiin pitää alhaalla, tulisi toisaalta kuitenkin pystyä myös hoitamaan tarpeelliset korjausinvestoinnit ajallaan.
Tupakoinnin riskit
31.03.2014 11:15 2 Jorma Koutonen
Tupakointi voi vaarantaa terveyden, mutta se ei ? ainakaan toistaiseksi - vaaranna hallintaoikeutta huoneistoon, jossa tupakkaa poltetaan. Omassa huoneistossa tupakointi on edelleen henkilökohtainen oikeus ja asia.
Täydennysrakentamisen tiellä paljon tasoitettavaa
31.12.2013 10:48 2 Jorma Koutonen
Asuinkiinteistöjen täydennysrakentaminen kiinnostaa yhä enemmän kasvukeskuskaupunkien taloyhtiöitä, rakennusliikkeitä ja tietysti kuntaa itseään. Kaikilla tahoilla olisi intressiä toteuttaa näitä hankkeita, mutta hankkeiden käynnistämiseen liittyykin yllättävän monta käsijarrua.
Asiakkaan selkänahan paksuus
18.09.2013 01:14 2 Jorma Koutonen
Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöitä on tähän saakka pidetty luotettavina ja matalariskisinä asiakkaina rahoitusmarkkinoilla. Konkurssiin asunto-osakeyhtiöt ani harvoin ajautuvat. Useimmiten taloyhtiöillä riittää käypiä vakuuksiakin lainanottoa varten. Taloyhtiöiden asema rahoitusmarkkinoilla on kuitenkin selvästi muuttunut.
Hyöty irti arvonlisäverosta
16.05.2013 10:44 110 Jorma Koutonen
Verojen osuus asumiskustannuksista kasvaa jatkuvasti. Yhtiövastikkeilla ja vuokrilla katetaan arvonlisäveroa, kiinteistöveroa, energiaveroa, sähköveroa ja vakuutusmaksuveroa. Näistä arvonlisäveron osuus on suurin. Yleinen arvonlisäverokanta nousi vuoden alusta yhden prosenttiyksikön, jo 24 %:iin. Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöt ovat palveluiden ja energian loppukäyttäjiä ja maksavat siten arvonlisäveron näistä kustannuksista kokonaisuudessaan.
Melua tyhjästä?
09.11.2012 02:11 0 Jorma Koutonen
Nyt kun etanoli alkaa taas liikkua ulkolämpömittareissa nollarajan alapuolella, käynnistyy taloyhtiöissäkin talvikunnossapidon kausi. Tällöin vilkastuu kiinteistön tontilla ja sitä ympäröivillä teillä ja jalkakäytävillä kiinteistönhuollon operointi. Kulkureittien liukkautta torjutaan hiekoituksin ja sulatusainein, lunta aurataan käsi- ja konetöin. Jossain kohtaa lumen poiskuljetukset ja kattolumien pudotuksetkin ovat taas ajankohtaisia toimenpiteitä.
Perehdyttäminen tavaksi
17.04.2012 10:28 7 Jorma Koutonen
Taloyhtiöiden yhtiökokouksissa valitaan jälleen uusia hallitusten jäseniä. Jotta uudet henkilöt pystyvät mahdollisimman pian toimimaan täysipainoisesti taloyhtiön yhteiseksi hyväksi, tarvitaan perehdyttämistä hallituksen tehtäviin ja yhtiön toimintaan. Ellei taloyhtiön hallitus ole saanut aivan totaalista epäluottamusta, on hallituksen vaihtuminen kokonaan melko harvinaista. Taloyhtiöissä tiedostetaan jatkuvuuden tärkeys: arvokasta kokemusta ja tietoa siirretään konkareilta tuoreemmille.
Asumiskustannukset investointien jarruna
01.12.2011 03:42 2 Jorma Koutonen
Asumiskustannusten nopea nousuvauhti on saanut niin kuntien kuin valtakunnankin päättäjät huolestumaan. Myötätunto ei näy kuntien tariffipolitiikassa. Lääkkeeksi kustannusten hillitsemisen on tarjottu lähinnä energiansäästötoimenpiteitä. Asumismenoja on eniten nostanut lämmitysenergian hinnannousu. Energiaverojen korotus vuoden alussa nosti energian hintaa tuntuvasti erityisesti kunnissa, joissa lämpö tuotetaan uusiutumattomilla raaka-aineilla. Energian hinta on edelleen jatkanut nousuaan.