Taloyhtio.net
Sivukartta Keskustelu Kiinteistöliitto
EtusivuJäsensivut
Etusivu > Blogit

Kun laatua ei vaadita, ei sitä tehdäkään

Raimo Kiljunen 6 21.12.2011, 22:03
Suomen kansallisvarallisuudesta on 2/3 rakennuksissa, rakennetussa ympäristössä ja teissä, josta tuore asunto- ja viestintäministeri Krista Kiurukin on jo tietoinen mainiten siitä 22.11. Kira-foorumin juhlapuheessaan. Suurimman kansallisvarallisuuden hyvä hoitaminen ja kunnon vaaliminen on perusehtoja, jos tämä maa ja sen sitkeä kansa vastakin aikoo nauttia hyvinvoinnistaan ja/tai ylipäänsä pysyä jaloillaan. Puhutaan, paasataan, kirjoitetaan ja nähdäänkin, että näin ei käytännössä asiat ole.
Koulut ja muut julkiset rakennukset homehtuvat ja rapistuvat. Niitä korjataan 1, 2, jopa 3 kertaa eikä sittenkään olla varmoja, että oikein meni. Onko tässä mitään järkeä? Asuinrakennuksissa - uusissakin - esiintyy kosteus- ja homevaurioita sekä lukematon määrä huolimattomuus- ja pikkuvikoja, joiden korjaamistaistelut kestävät vuosia. Osa jää korjaamatta, kun asunnonomistajat väsyvät taisteluun.

Tuttuni osti 1,5 vuotta sitten uuden asunnon ja on manannut, ettei ikimaalimassa olisi ostanut, jos olisi tiennyt mihin taisteluun joutuu. Rakennuksistamme noin puolet on korjausiässä, ne pitäisi korjata kuntoon. Pelottaa samojen tunareiden munivan nämäkin korjaukset. Lista parannettavista asioista on pitkä, eikä päätä näy.

Rakentamismääräykset, hyvä rakennustapa, YSE:t yms. pelisäännöt eivät riitä takaamaan, että työ tehdään sopimuksen ja määräysten mukaan. Priimaa yritetään tehdä, vai yritetäänkö edes? Sekundaa tuppaa tulemaan. Mielestäni systeemissä on vikaa - sellaista systeemiä pitää muuttaa. Ja ellei muuteta, sama peli jatkuu, voi pahentuakin.

Tilaajien ja asunnonostajien pitää vaatia parempaa. Lisää valvontaa ja tarkastuksia! Hyvät arvonsa tuntevat rakentajat voivat olla tiennäyttäjänä: dokumentoida ja tarkastaa luotettavalla tavalla kaikki rakennusvaiheet ja detaljit. Ei kannata ostaa sikaa säkissä, kun ei tiedä mitä säkissä on. Mielestäni Suomella ei ole varaa elää mentaliteetilla; koskaan ei ole aikaa tehdä sitä kunnolla, mutta aina on aikaa tehdä se uudestaan.
Kommentit (6) Kirjoita kommentti
Arto Kosonen, 22.12.2011 14:15
Perusongelma on se, että tilaajan näkökulmasta laatu paranee kun urakkahinta -aika laskevat. Tämä pätee yksityisiin, julkisiin ja kaupallisesti toimiviin tilaajiin, joista suuret rakennuttajat ja rakennusliikkeet määrittelevät voimassa olevan laadun vaatimalla (oikeasti) halvempaa hintaa (ali-) urakoitsijoilta sekä teollisuudelta.

Laadunvalvonta ja dokumentointi ei poista laatuongelmaa, mutta rakennuttajan pitkäaikainen ja "suuri" korvausvelvollisuus laatuvirheistä hoitaa tämän tehokkaasti.
Arto Kosonen, 22.12.2011 14:24
Elävässä elämässä vain riittävä kaupallinen hyöty parantaa laatua. Se on markkinataloutta ;)

Korvausvelvollisuus, valitus- ja virhetilastoihin perustuva laatuluokitus sekä ostajien tiukemmat laatuvaatimukset saavat laatutason nousemaan jos työkaluksi laatuvaatimuksille rakennetaan markkinoilla toimivat pelisäännöt eli pitkaikaiset korvausvelvollisuudet virheistä. Koska rakennusliikkeet voivat kiertää tätä helposti, vastuu pitää sälyttää rakennuttajille.
M. Leinonen, 28.12.2011 9:05
Kun talo on valmistunut, pitäisi heti tehdä kuntotutkimus, ennen kuin asukkaat muuttavat sisään. Tiedän kokemuksesta, miten vaikeaa uuden asunnon virheitä on saada korjatuksi. Rakentaja viivyttelee tai väittää, että asukas on itse aiheuttanut ongelman. En toista kertaa osta asuntoa uudesta talosta.
Mikael, 11.1.2012 9:11
Uuden asunnon vuonna 2011 ostaneena voin todeta, että tässä on vielä pitkä taistelu edessä, että kaikki oman asunnon ja taloyhtiön virheet saadaan korjattua. Rakennuttajalla riittää selityksiä ja selvistäkin virheistä yritetään päästä puhumalla. Vasta tavarantarkastajan käynti selvitti asioita.

Ja sitten ne viivytykset. Luvataan hoitaa asiaa, mutta oikeasti sitä edistetään vasemmalla kädellä. Viikkoja kuluu. Pitäisi olla selkeät sakkopykälät uuden asunnon virheiden korjauksen viivästymiselle.
Poistettu, 11.11.2015 21:58
Kommentti on poistettu
Poistettu, 13.11.2015 11:40
Kommentti on poistettu

Kommentoi

Nimimerkki

Kommentti

Bloggaajan kaikki kirjoitukset

Korjaushankkeen kustannusten käsittely kirjanpidossa
15.12.2015 02:43 1 Raimo Kiljunen
Valtaosa Suomalaisista asuinkiinteistöistä on peruskorjausiässä. Yleinen tapa järjestää peruskorjausten rahoitus, myös kustannuksiltaan kalliimpienkin (linjasaneeraus), on se, että osa osakkeenomistajista maksaa osuutensa kerralla (hankeosuussuorituksina) ja osalle otetaan laina, jonka kulujen kattamiseksi peritään pääomavastiketta.
Kun laatua ei vaadita, ei sitä tehdäkään
21.12.2011 10:03 6 Raimo Kiljunen
Suomen kansallisvarallisuudesta on 2/3 rakennuksissa, rakennetussa ympäristössä ja teissä, josta tuore asunto- ja viestintäministeri Krista Kiurukin on jo tietoinen mainiten siitä 22.11. Kira-foorumin juhlapuheessaan. Suurimman kansallisvarallisuuden hyvä hoitaminen ja kunnon vaaliminen on perusehtoja, jos tämä maa ja sen sitkeä kansa vastakin aikoo nauttia hyvinvoinnistaan ja/tai ylipäänsä pysyä jaloillaan. Puhutaan, paasataan, kirjoitetaan ja nähdäänkin, että näin ei käytännössä asiat ole.